Coronavirus Rental Assistance Programs: A Closer Look

注: ニューヨーク市保安局は、3 月にパンデミックにより州全体の裁判所が閉鎖されて以来、最初の合法的な立ち退きの執行を開始しました。マーシャルは、シティワイドパフォーマンスレポートデータベースに立ち退きの執行令状を提出する必要があります。

さまざまな連邦および州の規則により、家主が COVID-19 の問題のために家賃を払えないテナントを立ち退かせることは禁止されています。

これらの規則は常にテナントを保護するとは限らず、一部の人によると、家主を不当に経済的ストレスにさらす.

ほとんどの立ち退きモラトリアム規則では、まれな状況でのみ家主が立ち退きを開始することを許可しています。しかし、多くの家主はこれらの制限を回避する方法を見つけました。

リースの更新を拒否することはその一例です。

ほとんどの管轄区域では、リースが終了しようとしている場合、家主は 1 か月前に通知する必要があります。他の人は、トレーラーハウスからヒッチを外さなかったり、禁煙エリアで喫煙したりするなど、チックタックルール違反のために料金を支払わないテナントを立ち退かせます。

「パンデミックが始まり、裁判所が記録を凍結したりモラトリアムを設けたりして以来、巨大なスパイク人々を追い出す家主からの戦術で」と、国家住宅法プロジェクトの弁護士であるエリック・ダンは述べています。

これらの戦術には、「ロックを変更する、ユーティリティサービスを遮断する、修理を拒否する、脅迫する、誤った情報を提供する、およびモラトリアムの例外に適合するリース違反で誰かを非難するその他の創造的な方法が含まれる」と彼は付け加えた.

追放されたテナントの多くは、代替住宅を見つけるのに苦労しています。引っ越し費用と敷金は、多くの家族にとって法外に高額です。

一部の家主、特に個人も同様に困難を経験しています。

マサチューセッツ州のある家主は、賃借人が 8 か月間家賃を支払わず、約 $19,000 の債務を負っていたため、裁判所に訴えました。ウィスコンシン州の家主であるトニー・ラグランデは、自分の財産が差し押さえられるのを見ました。

「私には家賃が入ってきませんでしたし、人々は払ってくれませんでした。本当に困った状況でした。私はこのプロジェクトに一生の貯金を費やしました」と彼は言いました。

ほとんどの州では、司法長官は調停者としての役割を果たすことができますが、これらの状況で不当な立ち退きの申し立てを行うことはできません.

法廷での立証責任

多くの紛争では、合法であるか非合法であるかにかかわらず、話には 2 つの側面があります。

一方、ニューヨークの人身傷害弁護士常にあなたの味方になりますが、通常は請求の立証責任に関して、弁護士が率直な法的助言を与えなければならない場合があります。

原告は、証拠の優位性によって、またはそうでない可能性が高いことによって、人身傷害およびその他の民事請求を立証しなければなりません。

天秤を手にした盲目の正義の女神像は、多くの人に親しまれています。片方のスケールがもう一方のスケールより少し重い場合、それは証拠が優勢であることを示しています。

そのため、弁護士が証拠を収集してあなたの傷害またはその他の請求を立証する場合、通常、わずかな証拠が大いに役立ちます。

刑事裁判は別です。立証責任は、合理的な疑いを超えています。このフレーズの定義は、法域によって異なります。

しかし、一般に、州の証拠は圧倒的であり、事実の合理的な解釈は検察官の説明だけである.

多くの場合、調停は裁判に代わる正当な手段です。調停は、弁護士費用を削減し、事件の解決を早め、当事者が結果をよりコントロールできるようにします。

調停の成功率は、状況によって異なります。

離婚やその他の家族法の問題では、調停は約です 90% 成功.

一般に、両当事者は大まかな原則については同意しますが、詳細については同意しません。プロの調停者は、共通の土台の上に構築して解決策を作る方法を知っています。

調停は、成功率はそれほど高くありませんが、一般的に人身傷害の請求で機能します。多くの人は、保険会社は保険契約者のことを気にしていないと感じています。

したがって、自動車事故やその他の人身傷害の調停は、通常、和解額に同意するだけの問題です。ただし、多くの防御策が利用できることが多いため、多くの損害賠償請求は非常に複雑です。

最後に、調停は、COVID 関連の家主/テナント紛争などの民事請求で機能する場合があります。両者は通常、非常に強い感情を持っています。

したがって、どちらも特に妥協するつもりはありません。

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