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HINWEIS: Die New York City Marshals begannen mit der Durchführung der ersten legalen Wohnungsräumungen, seit die Pandemie im März die Gerichte im ganzen Bundesstaat geschlossen hatte. Marshals müssen ihre vollstreckenden Räumungsbefehle in der Citywide Performance Reporting-Datenbank einreichen.
Verschiedene bundesstaatliche und staatliche Vorschriften verbieten Vermietern die Räumung von Mietern, die ihre Miete aufgrund von COVID-19-Problemen nicht zahlen können.
Diese Regeln schützen die Mieter nicht immer, und einigen zufolge setzen sie die Vermieter auch zu Unrecht finanziellen Belastungen aus.
Die meisten Räumungsmoratoriumsregeln erlauben es Vermietern nur in seltenen Fällen, Räumungen einzuleiten. Aber viele Vermieter haben Wege gefunden, diese Beschränkungen zu umgehen.
Die Weigerung, einen Mietvertrag zu verlängern, ist ein Beispiel.
In den meisten Gerichtsbarkeiten müssen Vermieter nur einen Monat im Voraus kündigen, wenn der Mietvertrag zu Ende geht. Andere kündigen nicht zahlende Mieter wegen Verstößen gegen die Tick-Tack-Regeln, wie z.
„Seit Beginn der Pandemie haben Gerichte ihre Akten eingefroren oder Moratorien verhängt riesige Spitze in Taktiken von Vermietern, um Leute rauszuholen“, bemerkte Eric Dunn, ein Anwalt des National Housing Law Project.
Einige dieser Taktiken umfassen „das Auswechseln von Schlössern, das Abschalten des Versorgungsdienstes, das Verweigern von Reparaturen, das Aussprechen von Drohungen, das Bereitstellen von Fehlinformationen und jede andere kreative Art, jemanden einer Mietvertragsverletzung zu beschuldigen, die in das Moratorium passt“, fügte er hinzu.
Viele Mieter haben es schwer, eine andere Wohnung zu finden. Umzugskosten und Kautionen sind für viele Familien unerschwinglich.
Einige Vermieter, insbesondere Privatpersonen, haben ebenfalls Schwierigkeiten.
Ein Vermieter aus Massachusetts ging vor Gericht, weil ein Mieter acht Monate lang keine Miete gezahlt hatte und fast $19.000 schuldete. Tony LaGrande, ein Vermieter aus Wisconsin, sah zu, wie sein Eigentum in die Zwangsvollstreckung ging.
„Bei mir kam keine Miete herein, und die Leute zahlten nicht. Es war eine wirklich verzwickte Situation. Ich habe meine gesamten Ersparnisse für dieses Projekt ausgegeben“, sagte er.
In den meisten Staaten kann der Generalstaatsanwalt in diesen Situationen als Vermittler fungieren, aber keine rechtswidrigen Räumungsklagen einreichen.
Beweislast vor Gericht
Bei vielen Streitigkeiten, ob legal oder nicht legal, gibt es zwei Seiten der Geschichte.
Während ein Anwalt für Personenschäden in New York immer auf Ihrer Seite steht, muss ein Anwalt manchmal einen offenen Rechtsrat geben, normalerweise im Hinblick auf die Beweislast in einem Anspruch.
Die Kläger müssen Personenschäden und andere zivilrechtliche Ansprüche durch ein Überwiegen der Beweise nachweisen, oder eher wahrscheinlich als nicht.
Viele Menschen kennen die Statue der blinden Gerechtigkeit mit der Waage in der Hand. Wenn eine Waage ein kleines bisschen schwerer ist als die andere, ist das ein Bild für ein Übergewicht der Beweise.
Wenn also ein Anwalt Beweise sammelt, um Ihre Verletzung oder einen anderen Anspruch zu begründen, reicht ein kleiner Beweis normalerweise aus.
Strafgericht ist anders. Die Beweislast steht außer Zweifel. Die Definition dieses Ausdrucks variiert in verschiedenen Gerichtsbarkeiten.
Im Allgemeinen müssen die Beweise des Staates jedoch so erdrückend sein, dass die Version der Staatsanwaltschaft die einzig vernünftige Interpretation des Sachverhalts ist.
Methoden zur Streitbeilegung
Mediation ist in vielen Fällen eine legitime Alternative zu einem Gerichtsverfahren. Die Mediation reduziert die Anwaltskosten, beschleunigt die Lösung des Falls und gibt den Parteien mehr Kontrolle über das Ergebnis.
Die Erfolgsquote der Mediation variiert in verschiedenen Kontexten.
In Scheidungs- und anderen familienrechtlichen Angelegenheiten geht es um Mediation 90 Prozent erfolgreich.
Im Allgemeinen einigen sich die Parteien auf allgemeine Grundsätze, sind sich jedoch in den Einzelheiten nicht einig. Ein professioneller Mediator weiß, wie man auf Gemeinsamkeiten aufbaut, um Lösungen zu finden.
Mediation funktioniert im Allgemeinen bei Personenschäden, obwohl die Erfolgsquote nicht ganz so hoch ist. Viele haben das Gefühl, dass Versicherungsunternehmen sich nicht um ihre Versicherungsnehmer kümmern.
Bei der Mediation bei Autounfällen und anderen Personenschäden geht es also normalerweise nur darum, sich auf eine Vergleichszahl zu einigen. Viele Schadensersatzansprüche sind jedoch recht komplex, da oft viele Verteidigungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Schließlich funktioniert die Mediation manchmal bei zivilrechtlichen Ansprüchen, wie z. B. COVID-bezogenen Vermieter-/Mieterstreitigkeiten. Beide Parteien haben normalerweise sehr starke Gefühle.
Keiner ist also besonders bereit, Kompromisse einzugehen.
Ihr Anwalt muss ein guter Prozessanwalt und ein guter Verhandlungsführer sein. Für eine kostenlose Beratung mit einem erfahrener Anwalt für Personenschäden in New York, contact Napoli Shkolnik .
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