COVID-19 Salgını Kiracılar İçin Sorun Yaratıyor

Birçok yönden, genel olarak COVID-19 salgını ve özel olarak da sokağa çıkma yasakları, bizim için özellikle zordu. Sosyal Güvenlik Engelliliği alıcılar ve diğer düşük gelirli haneler.

Bu kişiler ayrıca tahliye için daha yüksek risk altındadır.

Birçok düşük gelirli aile, gelirlerinin neredeyse yarısını kiraya harcıyor.

Gelir kaynakları bir nebze de olsa kurumuşsa, aylık kira önemli bir yük haline geliyor.

Bir araştırmaya göre, neredeyse dördüncü Haziran 2020 kira ödemelerini kaçıran kiracıların oranı.

Daha da yüksek bir oran, Temmuz 2020 ödemelerinden emin olmadıklarını söyledi.

Sadece yaklaşık bir düzine eyalette tahliye moratoryumları yürürlükte. Diğer birçok yargı alanında hakimler bu duruşmaları Zoom veya telefon aracılığıyla yürütür. Bu alternatifler bazı zorluklar ortaya çıkarmaktadır.

Düşük gelirli hanelerin önemli bir kısmında akıllı telefon veya bilgisayar veya güvenilir internet hizmeti bulunmamaktadır.

Bu ailelerin birçoğu internet erişimi için halk kütüphanelerine ve benzeri diğer yerlere bağımlıdır. Pandemi sürecinde bu yerlerin çoğu kapalı.

Sonuç olarak, bazı kiracılar doğru araçlara sahip olmadıkları veya kullanılan teknolojiye aşina olmadıkları için tahliye duruşmalarına katılamıyorlar.

Telefon dinlemeleri daha da kötü. Evet, neredeyse herkesin bir telefonu var. Ancak telefonla yapılan duruşmalar, yüz yüze görüşme unsurunu tamamen ortadan kaldırır. Kiracılar ev sahiplerinin gözünün içine bakamazlar.

One advocacy group claims that the coronavirus outbreak will displace about twenty-five million tenants.

Tahliye Süreci

Kirayı zamanında ödememek, tahliye için açık ara en yaygın sebeptir.

Prosedür, farklı yargı alanlarında değişiklik gösterir.

Genel olarak, bir kiracı yaklaşık beş günden fazla gecikirse, ev sahibi bir hızlandırma bildirimi gönderir.

Bu bildirim, kiracıyı kira borcu konusunda bilgilendirir ve kiracıya bunu düzeltme fırsatı verir. Yaklaşık iki hafta içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi genellikle bir tahliye işlemi başlatır.

Ödeme yapılmayan tahliyelerdeki kanıtlar genellikle basittir.

Kira zamanında ödendi veya ödenmedi. Bu nedenle, mümkünse kirayı her zaman havale, çek, elektronik ödeme veya kağıt üzerinde iz bırakan bir yöntemle ödeyin.

Kural ihlali tahliyeleri biraz daha karmaşıktır.

Yaygın kural ihlalleri arasında aşırı gürültü, doluluk sınırını aşma ve yetkisiz konuklar yer alır.

Normal olarak ev sahibi, yüksek bir ses duyan veya konutta oturanların sayısını gören güvenilir bir tanık göstermelidir. Telefon duruşmaları, kiracının bu kanıtlara itiraz etme yeteneğini etkili bir şekilde devre dışı bırakır.

Bir sonraki adım genellikle aynıdır. Bir yargıç ev sahibinin tarafını tutarsa, kiracı normalde konutu derhal boşaltmak zorundadır. Bir şerif veya polis memuru, uymayı reddeden kiracıları zorla kaldırır.

Kiracı Hakları

Görünüşe göre ev sahipleri tüm kartları elinde tutuyor. Ama özellikle New York'ta kiracılar önemli haklar.

Bazı örnekler şunları içerir:

• Sağlık: Kira tutarı ne olursa olsun tüm meskenler yaşanabilirlik garantisi içermektedir. Genel olarak, bu garanti, hizmet arızaları ve haşere istilası gibi şeyleri kapsar. Konut oturulamaz durumdaysa ve soruna kiracı neden olmadıysa, seçenekler arasında kira indirimi ve kira iptali yer alır.
• Emniyet: Bireysel mesken güvenlik gereksinimleri arasında duman dedektörleri, sürgü kilitler, pencere korkulukları ve karbon monoksit dedektörleri bulunur. Ortak alanların güvenliğinden de ev sahipleri sorumludur. Bu, iyi aydınlatılmış park alanları, güvenlik kapıları, sekizden fazla birimi olan binalar için bir lobi görevlisi ve asansör aynaları anlamına gelir.
• Araçlar: New York'ta ısı ve sıcak su çok önemlidir. Ev sahibi, 1 Ekim ile 31 Mayıs arasında ısınmayı sağlamalıdır. Çoğu durumda, içerideki sıcaklık en az 68 derece olmalıdır. Bir musluktan veya duş başlığından akan su en az 120 derece olmalıdır.
• Bireysel haklar: Kiracının düzenleme hakkı vardır. Bu, diğer kiracılarla kira seviyelerini ve bina koşullarını tartışma hakkını içerir. Ayrıca, ev sahipleri insanlara karşı ayrımcılık yapamaz veya onları taciz edemez. Ev sahipleri engelli kiracılar için makul düzenlemeler yapmalıdır. Ve ev sahipleri, haklarını iddia ettikleri için kiracılara misillemede bulunamazlar.

Bu haklar diğer yargı alanlarında farklı olabilir.

Ancak çoğunlukla, kiracıların hakları temelde aynıdır.

Koronavirüs pandemisi zordur ve ev sahipleri bunu zorlaştırmamalıdır.

ile ücretsiz danışma için New York'ta deneyimli sivil dava avukatı, contact Napoli Shkolnik . We do not recover any fees until we win your case.