ニューヨークの提案: 家賃の支払いを 90 日間停止する

ニューヨークや他の場所の議員は、COVID-19 のパンデミックの間、あなたの健康と安全を守るために行動しています。議員もあなたの経済的権利を守るために行動していますが、この反応は少し遅いです.

ニューヨーク州上院議員のマイケル・ジャナリスは、超党派の支持を持つ停止を提案した。

この提案は、住宅ローンの支払いにも適用されます。

「コロナウイルスによって引き起こされる荒廃は、広範囲に及び、長続きするだろう」と彼は言った。

「私たちは、ウイルスを封じ込めるための努力の急速に変化する結果を常に把握しておく必要があり、州内の何百万ものテナントを置き去りにすることはできません。

家賃の一時停止は、 非常に重要なステップ ニューヨーカーがこの前例のない困難な時期を乗り切るのを助けるために」と彼は付け加えた.一部の家主や法律事務所は、少なくとも一時的に立ち退きを自発的に停止しています。

モラトリアムは可決され、すでに家賃の一時停止を求めているニューヨーク州知事アンドリュー・クオモが署名する予定です。

基本的なテナントの権利

ビッグ アップルの住宅所有者の数は 2010 年以降減少しています。

そのため、テナント数が増加し、 500万以上.数には力がある。

多くの州では、賃借人にはほとんど権利がありません。しかし、ニューヨーク市では、住宅のテナントには次のような重要な権利がいくつかあります。

• 限定保証金: 最近まで、家主は好きな保証金を請求することができました。ほとんどの家主は、最初と最後の月の家賃を要求しました。しかし今では、家主は最大 1 か月分の家賃を要求することができます。また、14 日以内に保証金から控除額を差し引いた金額を返金する必要があります。
• レンタル履歴: この権利は、賃貸管理されたユニットに住んでいる場合に重要です。家主が過大請求している場合は、そのお金を取り戻すことができます。過充電が数年間続いている場合、その金額は数千ドルになる可能性があります。
• テナント協会: 先ほども言いましたが、数には力があります。家主は、テナント協会と何らかの関係がある居住者に対して、いかなる方法でも報復することはできません。さらに、家主はこれらの会議を共有エリアで許可する必要があります。
• 家賃凍結: 62 歳以上または 18 歳以上で身体障害者の場合、家賃の凍結を受ける権利があります。年間収入が $50,000 未満で、その 3 分の 1 以上を住居費に費やす必要があります。
• 家賃の値上げ: あなたのユニットが家賃管理されていない場合でも、家主は一方的に家賃を引き上げる無制限の権利を持っていません.増加が 5% を超える場合、家主は少なくとも 30 日前に通知する必要があります。通常、賃料の上昇率は 3.5% または 4.5% に制限されています。
• トコジラミ: これらの害虫は通常危険ではありませんが、これらの侵入は非常に不安定で、治療が非常に困難です。家主は、過去 12 か月以内に感染を報告する義務があります。また、家主はトコジラミを根絶し、戻ってこないようにする義務があります。
• 暑い季節: 10 月 1 日から 5 月 31 日までの間、室内温度は少なくとも 62 度でなければなりません。外気温が 55 度を下回るときは、室内温度は少なくとも 68 度でなければなりません。お湯は常に利用できる必要があります。ifs、ands、buts はありません。
• 健康と安全: 市法によると、賃借人には「害虫、水漏れ、危険な状態のない、安全で手入れの行き届いた建物」に対する権利があります。前述の熱とお湯の問題を除いて、家主は通常、欠陥を修正するために30日または90日かかります.

コロナウイルスの宿泊施設には、前述の立ち退きの一時停止が含まれます。

さらに、市法の改正によると、「家主は、COVID-19 に関する恐怖や偏見を理由に、あなたを差別したり、追い出したり、アパートから退去するように求めたりすることはできません。これには、実際の差別や嫌がらせが含まれます。認識された人種、出身国、障害、またはその他の保護された階級。」

それはかなり広い禁止事項です。

借地権と建物の責任

転倒と犬の咬傷は、ニューヨークのアパートで最も一般的な建物責任傷害の 2 つです。

家主はそうかもしれない 法的責任 両方のために。

過失事件は通常、法的義務から始まります。転倒に関しては、ニューヨーク州法はコモンロー分類システムを使用して、次のように義務を決定します。

• 招待者: 被害者がその土地にいる許可を得ており、被害者の存在が所有者に利益をもたらす場合、所有者には合理的な注意を払う義務がありました。許可は直接的または間接的である可能性があり、利益は経済的または非経済的 (社会的相互作用など) である可能性があります。
• ライセンシー: 被害者が許可を得たが利益がなかった場合、所有者は潜在的な (隠された) 欠陥について警告する義務しかありませんでした。アパートのテナントのゲストは、通常、ライセンシーです。
• 不法侵入者：無許可、無利益の場合は無義務。このラベルは、居住用住居クレームにはあまり適用されません。

被害者/原告はまた、証拠の優勢によって、家主が転倒の危険性について知っていたことを証明しなければなりません.

家主も犬の咬傷の責任を負う可能性があります。

家主が攻撃している動物が敷地内にいて、その動物が潜在的に危険であることを知っていた場合、責任が生じます。

あるいは、被害者/原告は、家主が所有者を立ち退かせる権利を持っていたが、家主は行動を起こさなかったことを示すことができます.

COVID-19 の最中とその後、テナントには重要な権利があります。との無料相談のために 経験豊富なニューヨークの人身傷害弁護士, contact Napoli Shkolnik .

前払いの弁護士費用は請求しません。