New Yorker Vorschlag: Mietzahlungen für 90 Tage aussetzen

Gesetzgeber in New York und anderswo handeln, um Ihre Gesundheit und Sicherheit während der COVID-19-Pandemie zu schützen. Auch der Gesetzgeber setzt sich für die Wahrung Ihrer wirtschaftlichen Rechte ein, doch diese Reaktion erfolgt etwas langsamer.

Der Senator des Staates New York, Michael Gianaris, schlug die Aussetzung vor, die von beiden Parteien unterstützt wird.

Der Vorschlag würde auch für Hypothekenzahlungen gelten.

„Die durch das Coronavirus verursachte Verwüstung wird weitreichend und lang anhaltend sein“, sagte er.

„Wir müssen den Überblick über die sich schnell ändernden Folgen unserer Bemühungen zur Eindämmung des Virus behalten, und die Millionen von Mietern in unserem Bundesstaat dürfen nicht zurückgelassen werden.“

Die Aussetzung der Mieten ist ein äußerst wichtiger Schritt um den New Yorkern zu helfen, diese beispiellos schwierige Zeit zu überstehen“, fügte er hinzu. Einige Vermieter und Anwaltskanzleien haben Räumungsmaßnahmen zumindest vorübergehend ausgesetzt.

Es wird erwartet, dass das Moratorium verabschiedet wird und der Gouverneur von New York, Andrew Cuomo, der bereits eine Mietaussetzung gefordert hat, es voraussichtlich unterzeichnen wird.

Grundlegende Mieterrechte

Die Zahl der Hausbesitzer im Big Apple ist seit 2010 zurückgegangen.

Die Zahl der Mieter ist also gestiegen über fünf Millionen. In Zahlen liegt Stärke.

In vielen Staaten haben Mieter fast keine Rechte. Aber in New York City haben Wohnungsmieter eine Reihe wichtiger Rechte, darunter:

• Begrenzte Kaution: Bis vor Kurzem konnten Vermieter jede gewünschte Kaution verlangen. Die meisten Vermieter verlangten die Miete für den ersten und letzten Monat. Doch nun können Vermieter maximal eine Monatsmiete verlangen. Und sie müssen die Kaution abzüglich Abzüge innerhalb von vierzehn Tagen zurückerstatten.
• Miethistorie: Dieses Recht ist wichtig, wenn Sie in einer mietpreisgebundenen Wohneinheit wohnen. Wenn der Vermieter zu viel berechnet hat, können Sie das Geld zurückerhalten. Wenn die Überladung mehrere Jahre andauert, kann dieser Betrag mehrere tausend Dollar betragen.
• Mieterverein: Wie gesagt, die Stärke liegt in der Zahl. Vermieter dürfen keinerlei Vergeltungsmaßnahmen gegen Bewohner ergreifen, die in irgendeiner Beziehung zu einer Mietergemeinschaft stehen. Darüber hinaus müssen Vermieter diese Treffen in Gemeinschaftsräumen zulassen.
• Mietenstopp: Wenn Sie über zweiundsechzig oder über achtzehn Jahre alt und behindert sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Mietpreisstopp. Ihr Einkommen muss weniger als $50.000 pro Jahr betragen und Sie müssen mindestens ein Drittel davon für Wohnen ausgeben.
• Mieterhöhungen: Auch wenn Ihre Wohnung nicht mietpreisgebunden ist, haben Vermieter kein uneingeschränktes Recht, die Miete einseitig zu erhöhen. Vermieter müssen mindestens 30 Tage im Voraus Bescheid geben, wenn die Erhöhung 5 Prozent übersteigt. Mieterhöhungen sind in der Regel auf 3,5 oder 4,5 Prozent begrenzt.
• Bettwanzen: Diese Schädlinge sind normalerweise nicht gefährlich, aber dieser Befall ist sehr beunruhigend und sehr schwer zu behandeln. Vermieter sind verpflichtet, einen Befall innerhalb der letzten zwölf Monate zu melden. Vermieter haben auch die Pflicht, Bettwanzen zu beseitigen und deren Wiederkehr zu verhindern.
• Hitzeperioden: Zwischen dem 1. Oktober und dem 31. Mai müssen die Innentemperaturen mindestens 62 °C betragen. Die Innentemperaturen müssen mindestens 68 °C betragen, wenn die Außentemperaturen unter 55 °C fallen. In Bezug auf Wasser ist die Hitzesaison rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr. Warmwasser muss immer verfügbar sein, ohne Wenn und Aber.
• Gesundheit und Sicherheit: Gemäß der Stadtordnung haben Mieter ein Recht auf „sichere, gut gepflegte Gebäude, die frei von Schädlingen, Lecks und gefährlichen Bedingungen sind“. Vermieter haben in der Regel dreißig bis neunzig Tage Zeit, um Mängel zu beheben, mit Ausnahme der oben genannten Probleme mit Heizung und Warmwasser.

Zu den Corona-Unterkünften zählen die oben genannten Räumungssperren.

Darüber hinaus heißt es in einer Änderung des Stadtgesetzes: „Ihr Vermieter darf Sie aufgrund von Ängsten und Stigmatisierung im Zusammenhang mit COVID-19 nicht diskriminieren, Sie rausschmeißen oder Sie auffordern, Ihre Wohnung zu verlassen, einschließlich Diskriminierung oder Belästigung aufgrund tatsächlicher oder sexueller Belästigungen.“ wahrgenommene Rasse, nationale Herkunft, Behinderung oder andere geschützte Klassen.“

Das ist ein ziemlich weit gefasstes Verbot.

Pacht- und Grundstückshaftung

Stürze und Hundebisse gehören zu den häufigsten Haftpflichtschäden in New Yorker Wohnungen.

Vermieter könnten es sein rechtlich verantwortlich Für beide.

Fahrlässigkeitsfälle beginnen in der Regel mit einer gesetzlichen Pflicht. In Bezug auf Stürze verwendet das New Yorker Recht ein Klassifizierungssystem des Common Law, um die Pflicht wie folgt zu bestimmen:

• Eingeladener: Wenn das Opfer die Erlaubnis hatte, sich auf dem Grundstück aufzuhalten, und die Anwesenheit des Opfers dem Eigentümer zugute kam, war der Eigentümer zu angemessener Sorgfalt verpflichtet. Die Erlaubnis könnte direkt oder indirekt sein und der Nutzen könnte wirtschaftlicher oder nichtwirtschaftlicher Natur sein (z. B. soziale Interaktion).
• Lizenznehmer: Hatte der Geschädigte zwar die Erlaubnis, es erfolgte aber kein Nutzen, so hatte der Eigentümer nur die Pflicht, vor latenten (versteckten) Mängeln zu warnen. Ein Gast eines Wohnungsmieters ist in der Regel ein Lizenznehmer.
• Eindringlinge: Wenn es keine Erlaubnis und keine Leistung gab, gibt es keine Pflicht. Bei Ansprüchen auf Wohnimmobilien trifft dieses Label nicht besonders zu.

Opfer/Kläger müssen außerdem durch überwiegende Beweise nachweisen, dass der Vermieter von der Absturzgefahr wusste.

Auch Vermieter könnten für Verletzungen durch Hundebisse verantwortlich sein.

Eine Haftung besteht dann, wenn der Vermieter wusste, dass sich das angreifende Tier auf dem Gelände befand und wusste, dass das Tier potenziell gefährlich war.

Alternativ könnten Opfer/Kläger nachweisen, dass der Vermieter das Recht hatte, den Eigentümer zu vertreiben, der Vermieter jedoch keine Maßnahmen ergriffen hat.

Während und nach COVID-19 haben Mieter wichtige Rechte. Für eine kostenlose Beratung mit einem erfahrener Anwalt für Personenschäden in New York, contact Napoli Shkolnik .

Wir erheben keine Anwaltskosten im Voraus.