UWAGA: Marsza\u0142kowie Nowego Jorku rozpocz\u0119li pierwsze legalne eksmisje z mieszka\u0144 od czasu zamkni\u0119cia s\u0105d\u00f3w w ca\u0142ym stanie w marcu przez pandemi\u0119. Marsza\u0142kowie s\u0105 zobowi\u0105zani do przedk\u0142adania nakaz\u00f3w wykonania eksmisji w bazie danych Citywide Performance Reporting.\u00a0<\/b><\/p>\n
R\u00f3\u017cne przepisy federalne i stanowe zabraniaj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom eksmisji lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 p\u0142aci\u0107 czynszu z powodu problem\u00f3w zwi\u0105zanych z COVID-19.<\/p>\n
Zasady te nie zawsze chroni\u0105 najemc\u00f3w, a wed\u0142ug niekt\u00f3rych niesprawiedliwie nara\u017caj\u0105 w\u0142a\u015bcicieli na stres finansowy.<\/p>\n
Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zasad moratorium na eksmisje zezwala w\u0142a\u015bcicielom na przeprowadzanie eksmisji tylko w rzadkich okoliczno\u015bciach. Ale wielu w\u0142a\u015bcicieli znalaz\u0142o sposoby na omini\u0119cie tych ogranicze\u0144.<\/p>\n
Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 odmowa przed\u0142u\u017cenia umowy najmu.<\/p>\n
W wi\u0119kszo\u015bci jurysdykcji, je\u015bli umowa najmu ma si\u0119 zako\u0144czy\u0107, w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 tylko jednomiesi\u0119czne wypowiedzenie. Inne eksmituj\u0105 niep\u0142ac\u0105cych najemc\u00f3w za naruszenie zasad gry na pasku, na przyk\u0142ad za nieusuni\u0119cie zaczepu z przyczepy mieszkalnej lub palenie w strefie dla niepal\u0105cych.<\/p>\n
\u201eOdk\u0105d zacz\u0119\u0142a si\u0119 pandemia, a s\u0105dy zamrozi\u0142y swoje sprawy lub wprowadzi\u0142y moratoria, widzieli\u015bmy ogromny kolec<\/a> w taktyce ze strony w\u0142a\u015bcicieli, aby wyci\u0105gn\u0105\u0107 ludzi\u201d \u2013 zauwa\u017cy\u0142 Eric Dunn, prawnik z National Housing Law Project.<\/p>\n Niekt\u00f3re z tych taktyk obejmuj\u0105 \u201ezmian\u0119 zamk\u00f3w, odci\u0119cie us\u0142ug komunalnych, odmow\u0119 naprawy, gro\u017aby, dostarczanie dezinformacji i wszelkie inne kreatywne sposoby oskar\u017cenia kogo\u015b o naruszenie najmu, kt\u00f3re pasuje do wyj\u0105tku w moratorium\u201d \u2013 doda\u0142.<\/p>\n Wielu wyp\u0119dzonych lokator\u00f3w ma trudno\u015bci ze znalezieniem alternatywnego mieszkania. Koszty przeprowadzki i kaucje s\u0105 dla wielu rodzin zbyt drogie.<\/p>\n Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele, zw\u0142aszcza osoby fizyczne, r\u00f3wnie\u017c do\u015bwiadczaj\u0105 trudno\u015bci.<\/p>\n Jeden w\u0142a\u015bciciel z Massachusetts poszed\u0142 do s\u0105du, poniewa\u017c najemca nie p\u0142aci\u0142 czynszu przez osiem miesi\u0119cy i by\u0142 winien prawie $19 000. Tony LaGrande, w\u0142a\u015bciciel mieszkania w stanie Wisconsin, obserwowa\u0142, jak jego maj\u0105tek zostaje przej\u0119ty.<\/p>\n \u201eNie mia\u0142em \u017cadnego czynszu, a ludzie nie chcieli p\u0142aci\u0107. To by\u0142a naprawd\u0119 pokr\u0119cona sytuacja. Na ten projekt wyda\u0142em oszcz\u0119dno\u015bci ca\u0142ego \u017cycia\u201d \u2013 powiedzia\u0142.<\/p>\n W wi\u0119kszo\u015bci stan\u00f3w Prokurator Generalny mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 rol\u0119 mediatora, ale nie mo\u017ce w takich sytuacjach sk\u0142ada\u0107 pozw\u00f3w o bezprawn\u0105 eksmisj\u0119.<\/p>\n W wielu sporach, czy to prawnych, czy pozaprawnych, s\u0105 dwie strony konfliktu.<\/p>\n Podczas Adwokat ds. obra\u017ce\u0144 cia\u0142a w Nowym Jorku<\/a> zawsze staje po twojej stronie, czasami adwokat musi udzieli\u0107 szczerej porady prawnej, zwykle w odniesieniu do ci\u0119\u017caru dowodu w sprawie.<\/p>\n Powodowie musz\u0105 wykaza\u0107 szkod\u0119 na osobie i inne roszczenia cywilne na podstawie przewagi dowod\u00f3w lub z wi\u0119kszym prawdopodobie\u0144stwem.<\/p>\n Wiele os\u00f3b zna pos\u0105g \u015blepej sprawiedliwo\u015bci z wag\u0105 w d\u0142oni. Je\u015bli jedna waga jest odrobin\u0119 ci\u0119\u017csza od drugiej, jest to obraz przewagi dowod\u00f3w.<\/p>\n Tak wi\u0119c, gdy adwokat zbiera dowody, aby zbudowa\u0107 szkod\u0119 lub inne roszczenie, ma\u0142y dow\u00f3d zwykle wystarcza.<\/p>\n S\u0105d karny jest inny. Ci\u0119\u017car dowodu nie budzi uzasadnionych w\u0105tpliwo\u015bci. Definicja tego wyra\u017cenia r\u00f3\u017cni si\u0119 w r\u00f3\u017cnych jurysdykcjach.<\/p>\n Generalnie jednak dow\u00f3d pa\u0144stwa musi by\u0107 na tyle przekonuj\u0105cy, \u017ce wersja prokuratury jest jedyn\u0105 rozs\u0105dn\u0105 interpretacj\u0105 fakt\u00f3w.<\/p>\n W wielu przypadkach mediacja jest uzasadnion\u0105 alternatyw\u0105 dla procesu. Mediacja obni\u017ca op\u0142aty prawne, przyspiesza rozwi\u0105zanie sprawy i daje stronom wi\u0119ksz\u0105 kontrol\u0119 nad wynikiem.<\/p>\n Wska\u017anik sukcesu mediacji jest r\u00f3\u017cny w r\u00f3\u017cnych kontekstach.<\/p>\nCi\u0119\u017car dowodu w s\u0105dzie<\/h2>\n
Metody rozstrzygania spor\u00f3w<\/h2>\n