{"id":8236,"date":"2020-07-31T13:41:47","date_gmt":"2020-07-31T17:41:47","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10028\/uncategorized\/covid-19-pandemic-creates-issues-for-tenants\/"},"modified":"2024-04-09T13:28:49","modified_gmt":"2024-04-09T17:28:49","slug":"covid-19-pandemia-stwarza-problemy-dla-najemcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/article\/covid-19-pandemia-stwarza-problemy-dla-najemcow\/","title":{"rendered":"Pandemia COVID-19 stwarza problemy dla najemc\u00f3w"},"content":{"rendered":"<p>Pod wieloma wzgl\u0119dami pandemia COVID-19 w og\u00f3le, a w szczeg\u00f3lno\u015bci blokady, by\u0142y szczeg\u00f3lnie trudne <u><a href=\"\/pl\/teren-do-cwiczen-2\/niepelnosprawnosc-ubezpieczen-spolecznych\/\">Niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107 z tytu\u0142u zabezpieczenia spo\u0142ecznego<\/a><\/u> odbiorc\u00f3w i innych gospodarstw domowych o niskich dochodach.<\/p>\n<p>Osoby te s\u0105 r\u00f3wnie\u017c bardziej nara\u017cone na eksmisj\u0119.<\/p>\n<p>Wiele rodzin o niskich dochodach wydaje prawie po\u0142ow\u0119 swoich dochod\u00f3w na czynsz.<\/p>\n<p>Je\u015bli ich \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu cho\u0107 troch\u0119 wyschn\u0105, miesi\u0119czny czynsz staje si\u0119 znacz\u0105cym obci\u0105\u017ceniem.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug jednego badania prawie <u><a href=\"https:\/\/www.census.gov\/library\/stories\/2020\/06\/the-risks-children-face-during-pandemic.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">czwarty<\/a><\/u> wszystkich najemc\u00f3w nie zap\u0142aci\u0142o czynszu za czerwiec 2020 r.<\/p>\n<p>Jeszcze wy\u017cszy odsetek stwierdzi\u0142, \u017ce nie ma pewno\u015bci co do swoich p\u0142atno\u015bci za lipiec 2020 r.<\/p>\n<p>Tylko w kilkunastu stanach obowi\u0105zuje moratorium na eksmisje. W wielu innych jurysdykcjach s\u0119dziowie prowadz\u0105 te przes\u0142uchania przez Zoom lub przez telefon. Te alternatywy wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z pewnymi wyzwaniami.<\/p>\n<p>Znaczna liczba gospodarstw domowych o niskich dochodach nie ma smartfon\u00f3w ani komputer\u00f3w ani niezawodnego dost\u0119pu do Internetu.<\/p>\n<p>Dost\u0119p do Internetu dla wielu z tych rodzin zale\u017cy od bibliotek publicznych i innych podobnych miejsc. W czasie pandemii wi\u0119kszo\u015b\u0107 tych miejsc jest zamkni\u0119ta.<\/p>\n<p>W rezultacie niekt\u00f3rzy lokatorzy nie mog\u0105 uczestniczy\u0107 w rozprawach eksmisyjnych, poniewa\u017c nie maj\u0105 odpowiednich narz\u0119dzi lub nie znaj\u0105 wykorzystywanej technologii.<\/p>\n<p>Przes\u0142uchania telefoniczne s\u0105 jeszcze gorsze. Tak, prawie ka\u017cdy ma telefon. Ale przes\u0142uchania telefoniczne ca\u0142kowicie eliminuj\u0105 element twarz\u0105 w twarz. Lokatorzy nie mog\u0105 patrze\u0107 w\u0142a\u015bcicielom w oczy.<\/p>\n<p>One advocacy group <a href=\"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/article\/multi-state-listeria-outbreak-claims-multiple-lives\/\">claims that the coronavirus outbreak<\/a> will displace about twenty-five million tenants.<\/p>\n<h2>Proces eksmisji<\/h2>\n<p>Niep\u0142acenie czynszu w terminie jest zdecydowanie najcz\u0119stsz\u0105 podstaw\u0105 eksmisji.<\/p>\n<p>Procedura r\u00f3\u017cni si\u0119 w r\u00f3\u017cnych jurysdykcjach.<\/p>\n<p>Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, je\u015bli najemca sp\u00f3\u017ania si\u0119 o wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119\u0107 dni, wynajmuj\u0105cy wysy\u0142a zawiadomienie o przyspieszeniu.<\/p>\n<p>Zawiadomienie to informuje najemc\u0119 o zaleg\u0142o\u015bciach w czynszu i daje najemcy mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich naprawienia. Je\u015bli p\u0142atno\u015b\u0107 nie zostanie dokonana w ci\u0105gu oko\u0142o dw\u00f3ch tygodni, wynajmuj\u0105cy zwykle wszczyna post\u0119powanie eksmisyjne.<\/p>\n<p>Dowody w przypadku eksmisji za niep\u0142acenie s\u0105 zwykle proste.<\/p>\n<p>Czynsz by\u0142 p\u0142acony na czas lub nie. Je\u015bli to mo\u017cliwe, zawsze p\u0142a\u0107 czynsz przekazem pieni\u0119\u017cnym, czekiem, p\u0142atno\u015bci\u0105 elektroniczn\u0105 lub czym\u015b, co pozostawia \u015blad na papierze.<\/p>\n<p>Eksmisje z powodu naruszenia zasad s\u0105 nieco bardziej z\u0142o\u017cone.<\/p>\n<p>Typowe naruszenia zasad obejmuj\u0105 nadmierny ha\u0142as, przekroczenie limitu liczby os\u00f3b i nieupowa\u017cnionych go\u015bci.<\/p>\n<p>Zwykle wynajmuj\u0105cy musi przedstawi\u0107 wiarygodnego \u015bwiadka, kt\u00f3ry us\u0142ysza\u0142 g\u0142o\u015bny ha\u0142as lub widzia\u0142 liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w w mieszkaniu. Przes\u0142uchania telefoniczne skutecznie uniemo\u017cliwiaj\u0105 najemcy zakwestionowanie tych dowod\u00f3w.<\/p>\n<p>Nast\u0119pny krok jest zwykle taki sam. Je\u015bli s\u0119dzia opowie si\u0119 po stronie wynajmuj\u0105cego, najemca musi zazwyczaj natychmiast opu\u015bci\u0107 mieszkanie. Szeryf lub konstabl si\u0142\u0105 usuwa lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy odmawiaj\u0105 pos\u0142usze\u0144stwa.<\/p>\n<h2>Prawa lokator\u00f3w<\/h2>\n<p>Mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 wszystkie karty. Ale zw\u0142aszcza w Nowym Jorku najemcy maj\u0105 <u><a href=\"https:\/\/www.hud.gov\/states\/new_york\/renting\/tenantrights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">istotne prawa<\/a><\/u>.<\/p>\n<p>Niekt\u00f3re przyk\u0142ady obejmuj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zdrowie<\/strong>: Wszystkie lokale mieszkalne, niezale\u017cnie od wysoko\u015bci czynszu, posiadaj\u0105 gwarancj\u0119 przydatno\u015bci do zamieszkania. Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, ta gwarancja obejmuje takie rzeczy, jak awarie medi\u00f3w i inwazje szkodnik\u00f3w. Je\u015bli mieszkanie nie nadaje si\u0119 do zamieszkania, a najemca nie spowodowa\u0142 problemu, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 obni\u017cenia czynszu lub wypowiedzenia najmu.<\/li>\n<li><strong>Bezpiecze\u0144stwo<\/strong>: Indywidualne wymagania dotycz\u0105ce bezpiecze\u0144stwa mieszkania obejmuj\u0105 czujniki dymu, zamki ryglowe, os\u0142ony okien i czujniki tlenku w\u0119gla. W\u0142a\u015bciciele s\u0105 r\u00f3wnie\u017c odpowiedzialni za bezpiecze\u0144stwo w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. Oznacza to dobrze o\u015bwietlone parkingi, drzwi antyw\u0142amaniowe, obs\u0142ug\u0119 lobby w budynkach z wi\u0119cej ni\u017c o\u015bmioma jednostkami oraz lustra w windach.<\/li>\n<li><strong>Narz\u0119dzia<\/strong>: W Nowym Jorku ogrzewanie i ciep\u0142a woda s\u0105 najwa\u017cniejsze. W\u0142a\u015bciciel musi udost\u0119pni\u0107 ciep\u0142o mi\u0119dzy 1 pa\u017adziernika a 31 maja. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w temperatura wewn\u0105trz musi wynosi\u0107 co najmniej 68 stopni. Bie\u017c\u0105ca woda z kranu lub g\u0142owicy prysznicowej musi mie\u0107 temperatur\u0119 co najmniej 120 stopni.<\/li>\n<li><strong>Indywidualne prawa<\/strong>: Lokatorzy maj\u0105 prawo do organizowania si\u0119. Obejmuje to prawo do omawiania poziomu czynszu i warunk\u00f3w zabudowy z innymi najemcami. Ponadto w\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 dyskryminowa\u0107 ani n\u0119ka\u0107 ludzi. W\u0142a\u015bciciele musz\u0105 zapewni\u0107 rozs\u0105dne udogodnienia dla niepe\u0142nosprawnych najemc\u00f3w. Ponadto w\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 podejmowa\u0107 dzia\u0142a\u0144 odwetowych wobec najemc\u00f3w za dochodzenie swoich praw.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prawa te mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w innych jurysdykcjach.<\/p>\n<p>Ale w wi\u0119kszo\u015bci prawa najemc\u00f3w s\u0105 w zasadzie takie same.<\/p>\n<p>Pandemia koronawirusa jest trudna, a wynajmuj\u0105cy nie powinni jej utrudnia\u0107.<\/p>\n<p>Na bezp\u0142atn\u0105 konsultacj\u0119 z an <u><a href=\"\/pl\/skontaktuj-sie-z-nami\/\">do\u015bwiadczony prawnik zajmuj\u0105cy si\u0119 procesami cywilnymi w Nowym Jorku<\/a><\/u>, contact Napoli Shkolnik . We do not recover any fees until we win your case.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pod wieloma wzgl\u0119dami og\u00f3lnie pandemia COVID-19, a zw\u0142aszcza blokady, by\u0142y szczeg\u00f3lnie trudne dla os\u00f3b otrzymuj\u0105cych rent\u0119 z ubezpieczenia spo\u0142ecznego i innych gospodarstw domowych o niskich dochodach. Osoby te znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w\u2026<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":8237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[792],"tags":[992,993,1019],"class_list":["post-8236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-coronavirus","tag-coronavirus","tag-covid-19","tag-civil-litigation"],"acf":[],"page_builder_type":"gutenberg","gutenberg_data":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8236"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8236\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}