{"id":8106,"date":"2020-03-25T14:52:22","date_gmt":"2020-03-25T18:52:22","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10028\/uncategorized\/new-york-proposal-suspend-rent-payments-for-90-days\/"},"modified":"2022-06-21T21:27:03","modified_gmt":"2022-06-22T01:27:03","slug":"propozycja-nowego-jorku-zawieszenie-platnosci-czynszu-na-90-dni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/article\/propozycja-nowego-jorku-zawieszenie-platnosci-czynszu-na-90-dni\/","title":{"rendered":"Propozycja Nowego Jorku: Zawieszenie p\u0142atno\u015bci czynszu na 90 dni"},"content":{"rendered":"<p>Ustawodawcy w Nowym Jorku i innych krajach dzia\u0142aj\u0105 w celu ochrony zdrowia i bezpiecze\u0144stwa podczas pandemii COVID-19. Ustawodawcy dzia\u0142aj\u0105 r\u00f3wnie\u017c w celu ochrony twoich praw ekonomicznych, ale ta reakcja jest nieco wolniejsza.<\/p>\n<p>Zawieszenie zaproponowa\u0142 senator stanu Nowy Jork, Michael Gianaris, kt\u00f3ry ma ponadpartyjne poparcie.<\/p>\n<p>Propozycja mia\u0142aby r\u00f3wnie\u017c zastosowanie do sp\u0142at kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/p>\n<p>\u201eZniszczenia wywo\u0142ane przez koronawirusa b\u0119d\u0105 dalekosi\u0119\u017cne i d\u0142ugotrwa\u0142e\u201d \u2013 powiedzia\u0142.<\/p>\n<p>\u201eMusimy by\u0107 na bie\u017c\u0105co z szybko zmieniaj\u0105cymi si\u0119 konsekwencjami naszych wysi\u0142k\u00f3w na rzecz powstrzymania wirusa, a miliony lokator\u00f3w w naszym stanie nie mog\u0105 pozosta\u0107 w tyle.<\/p>\n<p>Zawieszenie czynsz\u00f3w to m.in <a href=\"https:\/\/www.law360.com\/articles\/1256418\/ny-sen-introduces-covid-19-rent-mortgage-suspension-bill\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">krytycznie wa\u017cny krok<\/a> aby pom\u00f3c nowojorczykom przetrwa\u0107 ten bezprecedensowo trudny czas\u201d \u2013 doda\u0142. Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele i firmy prawnicze dobrowolnie zawiesi\u0142y dzia\u0142ania eksmisyjne, przynajmniej tymczasowo.<\/p>\n<p>Oczekuje si\u0119, \u017ce moratorium minie, a gubernator Nowego Jorku Andrew Cuomo, kt\u00f3ry ju\u017c wezwa\u0142 do zawieszenia czynszu, ma go podpisa\u0107.<\/p>\n<h2><b>Podstawowe prawa najemcy<\/b><\/h2>\n<p>Liczba w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w w Big Apple spad\u0142a od 2010 roku.<\/p>\n<p>Tak, liczba najemc\u00f3w wzros\u0142a, do <a href=\"https:\/\/patch.com\/new-york\/new-york-city\/two-thirds-new-yorkers-now-rent-their-apartments-data-show\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ponad pi\u0119\u0107 milion\u00f3w<\/a>. W liczbach jest si\u0142a.<\/p>\n<p>W wielu stanach najemcy nie maj\u0105 prawie \u017cadnych praw. Jednak w Nowym Jorku najemcy mieszka\u0144 maj\u0105 szereg wa\u017cnych praw, w tym:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Ograniczony depozyt zabezpieczaj\u0105cy<\/b>: Do niedawna w\u0142a\u015bciciele mogli pobiera\u0107 dowoln\u0105 kaucj\u0119 zabezpieczaj\u0105c\u0105. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli \u017c\u0105da\u0142a czynszu za pierwszy i ostatni miesi\u0105c. Ale teraz w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 maksymalnie jednomiesi\u0119cznego czynszu. Musz\u0105 te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 kaucje, pomniejszone o potr\u0105cenia, w ci\u0105gu czternastu dni.<\/li>\n<li><b>Historia wynajmu<\/b>: To prawo jest wa\u017cne, je\u015bli mieszkasz w lokalu z czynszem kontrolowanym. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zawy\u017ca\u0142 op\u0142aty, mo\u017cesz odzyska\u0107 te pieni\u0105dze. Je\u015bli prze\u0142adowanie trwa od kilku lat, kwota ta mo\u017ce wynie\u015b\u0107 kilka tysi\u0119cy dolar\u00f3w.<\/li>\n<li><b>Zwi\u0105zek Najemc\u00f3w<\/b>: Jak powiedzieli\u015bmy, w liczebno\u015bci si\u0142a. Wynajmuj\u0105cy nie mog\u0105 w \u017caden spos\u00f3b podejmowa\u0107 dzia\u0142a\u0144 odwetowych wobec mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy s\u0105 w jakikolwiek spos\u00f3b powi\u0105zani ze stowarzyszeniem najemc\u00f3w. Ponadto w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 zezwoli\u0107 na takie spotkania w pomieszczeniach og\u00f3lnodost\u0119pnych.<\/li>\n<li><b>Zamro\u017cenie czynszu<\/b>: Je\u015bli masz wi\u0119cej ni\u017c sze\u015b\u0107dziesi\u0105t dwa lub osiemna\u015bcie lat i jeste\u015b niepe\u0142nosprawny, mo\u017cesz by\u0107 uprawniony do zamro\u017cenia czynszu. Tw\u00f3j doch\u00f3d musi by\u0107 ni\u017cszy ni\u017c $50 000 rocznie i musisz wyda\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 tego na mieszkanie.<\/li>\n<li><b>Podwy\u017cki czynszu<\/b>: Nawet je\u015bli Tw\u00f3j lokal nie jest obj\u0119ty czynszem regulowanym, w\u0142a\u015bciciele nie maj\u0105 nieograniczonego prawa do jednostronnego podnoszenia czynszu. W\u0142a\u015bciciele musz\u0105 powiadomi\u0107 z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem, je\u015bli podwy\u017cka przekroczy 5 procent. Podwy\u017cki czynszu kontrolnego s\u0105 zwykle ograniczone do 3,5 lub 4,5 procent.<\/li>\n<li><b>Roztocza<\/b>: Te szkodniki zwykle nie s\u0105 niebezpieczne, ale te inwazje s\u0105 bardzo niepokoj\u0105ce i bardzo trudne do wyleczenia. W\u0142a\u015bciciele maj\u0105 obowi\u0105zek zg\u0142aszania infestacji w ci\u0105gu ostatnich dwunastu miesi\u0119cy. W\u0142a\u015bciciele maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zek eliminowania pluskiew i powstrzymania ich przed powrotem.<\/li>\n<li><b>Sezony upa\u0142\u00f3w<\/b>: Mi\u0119dzy 1 pa\u017adziernika a 31 maja temperatura wewn\u0119trzna musi wynosi\u0107 co najmniej 62. Temperatura wewn\u0119trzna musi wynosi\u0107 co najmniej 68, gdy temperatura na zewn\u0105trz spada poni\u017cej 55. Je\u015bli chodzi o wod\u0119, sezon grzewczy trwa 24\/7\/365. Ciep\u0142a woda musi by\u0107 zawsze dost\u0119pna, bez \u017cadnych \u201eje\u017celi\u201d, \u201eale\u201d i \u201eale\u201d.<\/li>\n<li><b>Zdrowie i bezpiecze\u0144stwo<\/b>: Zgodnie z kodeksem miejskim najemcy maj\u0105 prawo do \u201ebezpiecznych, dobrze utrzymanych budynk\u00f3w, wolnych od szkodnik\u00f3w, wyciek\u00f3w i niebezpiecznych warunk\u00f3w\u201d. W\u0142a\u015bciciele zazwyczaj maj\u0105 trzydzie\u015bci lub dziewi\u0119\u0107dziesi\u0105t dni na usuni\u0119cie brak\u00f3w, z wyj\u0105tkiem wspomnianych wcze\u015bniej problem\u00f3w z ogrzewaniem i ciep\u0142\u0105 wod\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zakwaterowanie zwi\u0105zane z koronawirusem obejmuje wy\u017cej wymienione zawieszenia eksmisji.<\/p>\n<p>Dodatkowo, zgodnie z nowelizacj\u0105 Kodeksu Miejskiego, \u201ewynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce Ci\u0119 dyskryminowa\u0107, wyrzuca\u0107 ani prosi\u0107 o opuszczenie mieszkania z powodu obaw i stygmatyzacji zwi\u0105zanej z COVID-19, w tym dyskryminacji lub n\u0119kania na podstawie rzeczywistej lub postrzeganej rasy, pochodzenia narodowego, niepe\u0142nosprawno\u015bci lub innych chronionych klas\u201d.<\/p>\n<p>To do\u015b\u0107 szeroki zakaz.<\/p>\n<h2><b>Odpowiedzialno\u015b\u0107 za najem i lokal<\/b><\/h2>\n<p>Upadki i pogryzienia przez psy to dwa najcz\u0119stsze obra\u017cenia od odpowiedzialno\u015bci cywilnej w mieszkaniach w Nowym Jorku.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 by\u0107 <a href=\"\/pl\/teren-do-cwiczen-2\/obrazenia-ciala\/pogryzienia-przez-psy\/\">prawnie odpowiedzialny<\/a> dla nich obojga.<\/p>\n<p>Sprawy o zaniedbanie zwykle zaczynaj\u0105 si\u0119 od obowi\u0105zku prawnego. Je\u015bli chodzi o upadki, prawo stanu Nowy Jork stosuje system klasyfikacji prawa zwyczajowego w celu okre\u015blenia c\u0142a w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Zaproszony<\/b>: Je\u017celi ofiara mia\u0142a pozwolenie na przebywanie na ziemi, a jej obecno\u015b\u0107 by\u0142a korzystna dla w\u0142a\u015bciciela, w\u0142a\u015bciciel mia\u0142 obowi\u0105zek zachowania nale\u017cytej staranno\u015bci. Zezwolenie mo\u017ce by\u0107 bezpo\u015brednie lub po\u015brednie, a korzy\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 charakter ekonomiczny lub nieekonomiczny (np. interakcja spo\u0142eczna).<\/li>\n<li><b>W\u0142a\u015bciciel<\/b>: Je\u015bli ofiara mia\u0142a pozwolenie, ale nie by\u0142o korzy\u015bci, w\u0142a\u015bciciel mia\u0142 jedynie obowi\u0105zek ostrzec o ukrytych (ukrytych) wadach. Go\u015b\u0107 najemcy mieszkania jest zwykle licencjobiorc\u0105.<\/li>\n<li><b>Intruzi<\/b>: Je\u015bli nie by\u0142o pozwolenia i korzy\u015bci, nie ma obowi\u0105zku. Ta etykieta nie ma zbyt du\u017cego zastosowania w roszczeniach dotycz\u0105cych mieszka\u0144 mieszkalnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Poszkodowani\/powodowie musz\u0105 r\u00f3wnie\u017c udowodni\u0107 przewa\u017caj\u0105c\u0105 liczb\u0105 dowod\u00f3w, \u017ce wynajmuj\u0105cy wiedzia\u0142 o zagro\u017ceniu upadkiem.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c odpowiedzialni za obra\u017cenia pogryzione przez psy.<\/p>\n<p>Odpowiedzialno\u015b\u0107 obowi\u0105zuje, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel wiedzia\u0142, \u017ce atakuj\u0105ce zwierz\u0119 przebywa na terenie obiektu i wiedzia\u0142, \u017ce zwierz\u0119 jest potencjalnie niebezpieczne.<\/p>\n<p>Alternatywnie, ofiara\/powodowie mog\u0105 wykaza\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mia\u0142 prawo eksmitowa\u0107 w\u0142a\u015bciciela, ale w\u0142a\u015bciciel nie podj\u0105\u0142 dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>W trakcie i po COVID-19 najemcom przys\u0142uguj\u0105 wa\u017cne prawa. Na bezp\u0142atn\u0105 konsultacj\u0119 z an <a href=\"\/pl\/skontaktuj-sie-z-nami\/\">do\u015bwiadczony nowojorski adwokat ds. obra\u017ce\u0144 cia\u0142a<\/a>, contact Napoli Shkolnik .<\/p>\n<p>Nie pobieramy z g\u00f3ry op\u0142at prawnych.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lawmakers in New York and elsewhere are acting to preserve your health and safety during the COVID-19 pandemic. Lawmakers are also acting to preserve your economic rights, but this response&#8230;<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":8107,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[774,792],"tags":[992,993],"class_list":["post-8106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-napoli-shkolnik-news","category-coronavirus","tag-coronavirus","tag-covid-19"],"acf":[],"page_builder_type":"gutenberg","gutenberg_data":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8106"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8106\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8106"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}