REMARQUE\u00a0: Les mar\u00e9chaux de la ville de New York ont commenc\u00e9 \u00e0 ex\u00e9cuter les premi\u00e8res expulsions r\u00e9sidentielles l\u00e9gales depuis que la pand\u00e9mie a ferm\u00e9 les tribunaux dans tout l'\u00c9tat en mars. Les mar\u00e9chaux sont tenus de soumettre leurs mandats d'ex\u00e9cution d'expulsion sur la base de donn\u00e9es Citywide Performance Reporting.\u00a0<\/b><\/p>\n
Diverses r\u00e8gles f\u00e9d\u00e9rales et \u00e9tatiques interdisent aux propri\u00e9taires d'expulser les locataires qui ne peuvent pas payer leur loyer en raison de probl\u00e8mes de COVID-19.<\/p>\n
Ces r\u00e8gles ne prot\u00e8gent pas toujours les locataires et, selon certains, elles exposent \u00e9galement injustement les propri\u00e9taires \u00e0 des difficult\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n
La plupart des r\u00e8gles de moratoire sur les expulsions n'autorisent les propri\u00e9taires \u00e0 lancer des expulsions que dans de rares circonstances. Mais de nombreux propri\u00e9taires ont trouv\u00e9 des moyens de contourner ces restrictions.<\/p>\n
Refuser de renouveler un bail en est un exemple.<\/p>\n
Dans la plupart des juridictions, si le bail est sur le point de se terminer, les propri\u00e9taires ne doivent donner qu'un pr\u00e9avis d'un mois. D'autres expulsent des locataires qui ne paient pas pour des violations de r\u00e8gles d\u00e9licates, telles que le fait de ne pas avoir retir\u00e9 un attelage d'une maison mobile ou de fumer dans une zone non-fumeur.<\/p>\n
\u00abDepuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie et que les tribunaux ont gel\u00e9 leurs r\u00f4les ou impos\u00e9 des moratoires, nous avons assist\u00e9 \u00e0 une \u00e9norme pointe<\/a> dans les tactiques des propri\u00e9taires pour faire sortir les gens \u00bb, a fait remarquer Eric Dunn, avocat au National Housing Law Project.<\/p>\n Certaines de ces tactiques incluent "changer les serrures, couper les services publics, refuser d'effectuer des r\u00e9parations, faire des menaces, fournir des informations erron\u00e9es et tout autre moyen cr\u00e9atif d'accuser quelqu'un d'une violation de bail qui correspond \u00e0 une exception dans le moratoire", a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n De nombreux locataires \u00e9vinc\u00e9s ont du mal \u00e0 trouver un autre logement. Les frais de d\u00e9m\u00e9nagement et les d\u00e9p\u00f4ts de garantie sont prohibitifs pour de nombreuses familles.<\/p>\n Certains propri\u00e9taires, notamment des particuliers, rencontrent \u00e9galement des difficult\u00e9s.<\/p>\n Un propri\u00e9taire du Massachusetts est all\u00e9 en justice parce qu'un locataire n'avait pas pay\u00e9 de loyer depuis huit mois et devait pr\u00e8s de $19 000. Tony LaGrande, un propri\u00e9taire du Wisconsin, a vu sa propri\u00e9t\u00e9 faire l'objet d'une saisie.<\/p>\n \u00ab Je n'avais pas de loyer qui rentrait et les gens ne payaient pas. C'\u00e9tait vraiment une situation pourrie. J'ai d\u00e9pens\u00e9 toutes mes \u00e9conomies sur ce projet \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n Dans la plupart des \u00c9tats, le procureur g\u00e9n\u00e9ral peut servir de m\u00e9diateur, mais ne peut pas d\u00e9poser de r\u00e9clamations d'expulsion injustifi\u00e9es dans ces situations.<\/p>\n Dans de nombreux litiges, qu'ils soient juridiques ou non juridiques, il y a deux versions de l'histoire.<\/p>\n Alors qu'un Avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en dommages corporels \u00e0 New York<\/a> prend toujours votre parti, il arrive parfois qu'un avocat doive donner des conseils juridiques francs, g\u00e9n\u00e9ralement en ce qui concerne la charge de la preuve dans une r\u00e9clamation.<\/p>\n Les demandeurs doivent \u00e9tablir les dommages corporels et autres r\u00e9clamations civiles par une pr\u00e9pond\u00e9rance de la preuve, ou plus probable qu'improbable.<\/p>\n Beaucoup de gens connaissent la statue de la justice aveugle avec la balance \u00e0 la main. Si une \u00e9chelle est un peu plus lourde que l'autre, c'est une image d'une pr\u00e9pond\u00e9rance de la preuve.<\/p>\n Ainsi, lorsqu'un avocat recueille des preuves pour \u00e9tablir votre blessure ou toute autre r\u00e9clamation, une petite preuve suffit g\u00e9n\u00e9ralement.<\/p>\n Le tribunal correctionnel est diff\u00e9rent. La charge de la preuve est hors de tout doute raisonnable. La d\u00e9finition de cette expression varie selon les juridictions.<\/p>\n En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cependant, la preuve de l'\u00c9tat doit \u00eatre si accablante que la version du procureur est la seule interpr\u00e9tation raisonnable des faits.<\/p>\n Dans de nombreux cas, la m\u00e9diation est une alternative l\u00e9gitime au proc\u00e8s. La m\u00e9diation r\u00e9duit les frais juridiques, acc\u00e9l\u00e8re la r\u00e9solution de l'affaire et donne aux parties plus de contr\u00f4le sur le r\u00e9sultat.<\/p>\n Le taux de r\u00e9ussite de la m\u00e9diation varie selon les contextes.<\/p>\nFardeau de la preuve devant le tribunal<\/h2>\n
M\u00e9thodes de r\u00e8glement des diff\u00e9rends<\/h2>\n