{"id":8236,"date":"2020-07-31T13:41:47","date_gmt":"2020-07-31T17:41:47","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10028\/uncategorized\/covid-19-pandemic-creates-issues-for-tenants\/"},"modified":"2024-04-09T13:28:49","modified_gmt":"2024-04-09T17:28:49","slug":"covid-19-pandemie-cree-des-problemes-pour-les-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/fr\/article\/covid-19-pandemie-cree-des-problemes-pour-les-locataires\/","title":{"rendered":"La pand\u00e9mie de COVID-19 cr\u00e9e des probl\u00e8mes pour les locataires"},"content":{"rendered":"

\u00c0 bien des \u00e9gards, la pand\u00e9mie de COVID-19 en g\u00e9n\u00e9ral, et les confinements en particulier, ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement difficiles pour Invalidit\u00e9 de la s\u00e9curit\u00e9 sociale<\/a><\/u> b\u00e9n\u00e9ficiaires et autres m\u00e9nages \u00e0 faible revenu.<\/p>\n

Ces personnes courent \u00e9galement un risque plus \u00e9lev\u00e9 d'expulsion.<\/p>\n

De nombreuses familles \u00e0 faible revenu d\u00e9pensent pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de leur revenu en loyer.<\/p>\n

Si leurs sources de revenus se tarissent m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement, le loyer mensuel devient une charge importante.<\/p>\n

Selon une \u00e9tude, pr\u00e8s de un quatri\u00e8me<\/a><\/u> de tous les locataires ont rat\u00e9 leurs paiements de loyer de juin 2020.<\/p>\n

Une proportion encore plus \u00e9lev\u00e9e a d\u00e9clar\u00e9 qu'elle n'\u00e9tait pas certaine de ses paiements de juillet 2020.<\/p>\n

Seuls une douzaine d'\u00c9tats ont mis en place des moratoires sur les expulsions. Dans de nombreuses autres juridictions, les juges m\u00e8nent ces audiences via Zoom ou par t\u00e9l\u00e9phone. Ces alternatives pr\u00e9sentent certains d\u00e9fis.<\/p>\n

Un nombre important de m\u00e9nages \u00e0 faible revenu n'ont pas de smartphone, d'ordinateur ou de service Internet fiable.<\/p>\n

Beaucoup de ces familles d\u00e9pendent des biblioth\u00e8ques publiques et d'autres endroits similaires pour l'acc\u00e8s \u00e0 Internet. Pendant la pand\u00e9mie, la plupart de ces lieux sont ferm\u00e9s.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, certains locataires ne peuvent pas assister \u00e0 leurs audiences d'expulsion parce qu'ils n'ont pas les bons outils ou qu'ils ne connaissent pas la technologie utilis\u00e9e.<\/p>\n

Les audiences t\u00e9l\u00e9phoniques sont encore pires. Oui, presque tout le monde a un t\u00e9l\u00e9phone. Mais les audiences t\u00e9l\u00e9phoniques \u00e9liminent compl\u00e8tement l'\u00e9l\u00e9ment face \u00e0 face. Les locataires ne peuvent pas regarder les propri\u00e9taires dans les yeux.<\/p>\n

One advocacy group claims that the coronavirus outbreak<\/a> will displace about twenty-five million tenants.<\/p>\n

Le processus d'expulsion<\/h2>\n

Le non-paiement du loyer dans les d\u00e9lais est, de loin, le motif le plus courant d'expulsion.<\/p>\n

La proc\u00e9dure varie selon les juridictions.<\/p>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, si un locataire a plus de cinq jours de retard environ, le propri\u00e9taire envoie un avis d'acc\u00e9l\u00e9ration.<\/p>\n

Cet avis informe le locataire du d\u00e9faut de paiement du loyer et lui donne la possibilit\u00e9 d'y rem\u00e9dier. Si le paiement n'est pas effectu\u00e9 dans un d\u00e9lai d'environ deux semaines, le propri\u00e9taire engage g\u00e9n\u00e9ralement une action en expulsion.<\/p>\n

Les preuves des expulsions pour d\u00e9faut de paiement sont g\u00e9n\u00e9ralement simples.<\/p>\n

Le loyer a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 \u00e0 temps ou ne l'a pas \u00e9t\u00e9. Donc, si possible, payez toujours le loyer par mandat, ch\u00e8que, paiement \u00e9lectronique ou quelque chose qui laisse une trace \u00e9crite.<\/p>\n

Les expulsions pour violation des r\u00e8gles sont un peu plus complexes.<\/p>\n

Les violations des r\u00e8gles courantes incluent le bruit excessif, le d\u00e9passement de la limite d'occupation et les invit\u00e9s non autoris\u00e9s.<\/p>\n

Normalement, le propri\u00e9taire doit produire un t\u00e9moin cr\u00e9dible qui a entendu un bruit fort ou vu le nombre de r\u00e9sidents dans le logement. Les audiences t\u00e9l\u00e9phoniques emp\u00eachent effectivement le locataire de contester cette preuve.<\/p>\n

La prochaine \u00e9tape est g\u00e9n\u00e9ralement la m\u00eame. Si un juge se range du c\u00f4t\u00e9 du propri\u00e9taire, le locataire doit normalement quitter la r\u00e9sidence imm\u00e9diatement. Un sh\u00e9rif ou un gendarme expulse de force les locataires qui refusent de se conformer.<\/p>\n

Droits des locataires<\/h2>\n

Il peut sembler que les propri\u00e9taires d\u00e9tiennent toutes les cartes. Mais surtout \u00e0 New York, les locataires ont droits substantiels<\/a><\/u>.<\/p>\n

Voici quelques exemples\u00a0:<\/p>\n