{"id":8106,"date":"2020-03-25T14:52:22","date_gmt":"2020-03-25T18:52:22","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10028\/uncategorized\/new-york-proposal-suspend-rent-payments-for-90-days\/"},"modified":"2022-06-21T21:27:03","modified_gmt":"2022-06-22T01:27:03","slug":"proposition-de-new-york-suspendre-le-paiement-du-loyer-pendant-90-jours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/fr\/article\/proposition-de-new-york-suspendre-le-paiement-du-loyer-pendant-90-jours\/","title":{"rendered":"Proposition de New York\u00a0: suspendre les paiements de loyer pendant 90\u00a0jours"},"content":{"rendered":"<p>Les l\u00e9gislateurs de New York et d&#039;ailleurs agissent pour pr\u00e9server votre sant\u00e9 et votre s\u00e9curit\u00e9 pendant la pand\u00e9mie de COVID-19. Les l\u00e9gislateurs agissent \u00e9galement pour pr\u00e9server vos droits \u00e9conomiques, mais cette r\u00e9ponse est un peu plus lente.<\/p>\n<p>Le s\u00e9nateur de l&#039;\u00c9tat de New York, Michael Gianaris, a propos\u00e9 la suspension, qui b\u00e9n\u00e9ficie d&#039;un soutien bipartite.<\/p>\n<p>La proposition s&#039;appliquerait \u00e9galement aux versements hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p>&quot;La d\u00e9vastation caus\u00e9e par le coronavirus sera de grande envergure et de longue dur\u00e9e&quot;, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n<p>\u00abNous devons rester au courant des cons\u00e9quences en \u00e9volution rapide de nos efforts pour contenir le virus, et les millions de locataires de notre \u00c9tat ne peuvent pas \u00eatre laiss\u00e9s pour compte.<\/p>\n<p>La suspension des loyers est une <a href=\"https:\/\/www.law360.com\/articles\/1256418\/ny-sen-introduces-covid-19-rent-mortgage-suspension-bill\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9tape cruciale<\/a> pour aider les New-Yorkais \u00e0 survivre \u00e0 cette p\u00e9riode difficile sans pr\u00e9c\u00e9dent \u00bb, a-t-il ajout\u00e9. Certains propri\u00e9taires et cabinets d&#039;avocats ont volontairement suspendu les actions d&#039;expulsion, au moins temporairement.<\/p>\n<p>Le moratoire devrait \u00eatre adopt\u00e9 et le gouverneur de New York, Andrew Cuomo, qui a d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 une suspension de loyer, devrait le signer.<\/p>\n<h2><b>Droits de base des locataires<\/b><\/h2>\n<p>Le nombre de propri\u00e9taires dans la Big Apple a diminu\u00e9 depuis 2010.<\/p>\n<p>Ainsi, le nombre de locataires a augment\u00e9, pour <a href=\"https:\/\/patch.com\/new-york\/new-york-city\/two-thirds-new-yorkers-now-rent-their-apartments-data-show\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plus de cinq millions<\/a>. Le nombre fait la force.<\/p>\n<p>Dans de nombreux \u00c9tats, les locataires n&#039;ont presque aucun droit. Mais \u00e0 New York, les locataires r\u00e9sidentiels ont un certain nombre de droits importants, notamment\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><b>D\u00e9p\u00f4t de garantie limit\u00e9<\/b>: Jusqu&#039;\u00e0 r\u00e9cemment, les propri\u00e9taires pouvaient facturer le d\u00e9p\u00f4t de garantie qu&#039;ils souhaitaient. La plupart des propri\u00e9taires ont exig\u00e9 le premier et le dernier mois de loyer. Mais d\u00e9sormais, les propri\u00e9taires peuvent exiger un maximum d&#039;un mois de loyer. Et, ils doivent rembourser les d\u00e9p\u00f4ts de garantie, moins les retenues, dans les quatorze jours.<\/li>\n<li><b>Historique de location<\/b>: Ce droit est important si vous vivez dans un logement \u00e0 loyer contr\u00f4l\u00e9. Si le propri\u00e9taire a surfactur\u00e9, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer cet argent. Si la surcharge dure depuis plusieurs ann\u00e9es, ce montant pourrait s&#039;\u00e9lever \u00e0 plusieurs milliers de dollars.<\/li>\n<li><b>Association des locataires<\/b>: Comme nous l&#039;avons dit, l&#039;union fait la force. Les propri\u00e9taires ne peuvent en aucun cas exercer de repr\u00e9sailles contre les r\u00e9sidents qui ont une relation avec une association de locataires. De plus, les propri\u00e9taires doivent autoriser ces r\u00e9unions dans les espaces communs.<\/li>\n<li><b>Gel des loyers<\/b>: Si vous avez plus de soixante-deux ans ou plus de dix-huit ans et \u00eates invalide, vous pourriez avoir droit \u00e0 un gel de loyer. Vos revenus doivent \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 $50 000 par an et vous devez en consacrer au moins un tiers au logement.<\/li>\n<li><b>Augmentations de loyer<\/b>: M\u00eame si votre logement n&#039;est pas soumis \u00e0 un contr\u00f4le des loyers, les propri\u00e9taires n&#039;ont pas un droit illimit\u00e9 d&#039;augmenter unilat\u00e9ralement le loyer. Les propri\u00e9taires doivent fournir un pr\u00e9avis d&#039;au moins trente jours si l&#039;augmentation d\u00e9passe 5 %. Les augmentations de contr\u00f4le des loyers sont g\u00e9n\u00e9ralement plafonn\u00e9es \u00e0 3,5 ou 4,5 %.<\/li>\n<li><b>Punaises<\/b>: Ces parasites ne sont normalement pas dangereux, mais ces infestations sont tr\u00e8s inqui\u00e9tantes et tr\u00e8s difficiles \u00e0 traiter. Les propri\u00e9taires ont le devoir de signaler les infestations au cours des douze derniers mois. Les propri\u00e9taires ont \u00e9galement le devoir d&#039;\u00e9radiquer les punaises de lit et de les emp\u00eacher de revenir.<\/li>\n<li><b>Saisons chaudes<\/b>: Entre le 1er octobre et le 31 mai, les temp\u00e9ratures int\u00e9rieures doivent \u00eatre d&#039;au moins 62. Les temp\u00e9ratures int\u00e9rieures doivent \u00eatre d&#039;au moins 68 lorsque les temp\u00e9ratures ext\u00e9rieures tombent en dessous de 55. En termes d&#039;eau, la saison de chaleur est 24\/7\/365. L&#039;eau chaude doit toujours \u00eatre disponible, pas de si, de et ou de mais.<\/li>\n<li><b>Sant\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9<\/b>: Selon le City Code, les locataires ont droit \u00e0 \u00ab\u00a0des b\u00e2timents s\u00fbrs et bien entretenus, exempts de parasites, de fuites et de conditions dangereuses\u00a0\u00bb. Les propri\u00e9taires ont g\u00e9n\u00e9ralement trente ou quatre-vingt-dix jours pour rem\u00e9dier aux lacunes, \u00e0 l&#039;exception des probl\u00e8mes de chauffage et d&#039;eau chaude susmentionn\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les h\u00e9bergements li\u00e9s au coronavirus incluent les suspensions d&#039;expulsion susmentionn\u00e9es.<\/p>\n<p>De plus, selon un amendement au City Code, &quot;votre propri\u00e9taire ne peut pas vous discriminer, vous expulser ou vous demander de quitter votre appartement en raison de craintes et de stigmatisation autour de COVID-19, y compris la discrimination ou le harc\u00e8lement sur la base de faits r\u00e9els ou la race per\u00e7ue, l&#039;origine nationale, le handicap ou d&#039;autres classes prot\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n<p>C&#039;est une interdiction assez large.<\/p>\n<h2><b>Responsabilit\u00e9 des baux et locaux<\/b><\/h2>\n<p>Les chutes et les morsures de chien sont deux des blessures les plus courantes en responsabilit\u00e9 civile dans les appartements de New York.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires pourraient \u00eatre <a href=\"\/fr\/domaines-de-pratique-2\/blessure-personnelle\/morsures-de-chien\/\">l\u00e9galement responsable<\/a> pour eux deux.<\/p>\n<p>Les cas de n\u00e9gligence commencent g\u00e9n\u00e9ralement par une obligation l\u00e9gale. En termes de chutes, la loi de New York utilise un syst\u00e8me de classification de common law pour d\u00e9terminer le devoir, comme suit\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Invit\u00e9<\/b>: Si la victime avait la permission d&#039;\u00eatre sur le terrain et que la pr\u00e9sence de la victime profitait au propri\u00e9taire, le propri\u00e9taire avait une obligation de diligence raisonnable. L&#039;autorisation peut \u00eatre directe ou indirecte, et le b\u00e9n\u00e9fice peut \u00eatre \u00e9conomique ou non \u00e9conomique (par exemple, interaction sociale).<\/li>\n<li><b>Licenci\u00e9<\/b>: Si la victime avait l&#039;autorisation mais qu&#039;il n&#039;y avait pas d&#039;avantage, le propri\u00e9taire n&#039;avait qu&#039;un devoir de mise en garde sur les vices cach\u00e9s. Un invit\u00e9 d&#039;un locataire d&#039;appartement est g\u00e9n\u00e9ralement un licenci\u00e9.<\/li>\n<li><b>Intrus<\/b>: S&#039;il n&#039;y avait pas de permission et pas d&#039;avantage, il n&#039;y a pas de devoir. Cette \u00e9tiquette ne s&#039;applique pas beaucoup aux r\u00e9clamations de logement r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les victimes\/demandeurs doivent \u00e9galement prouver, par une pr\u00e9pond\u00e9rance de la preuve, que le propri\u00e9taire \u00e9tait au courant du risque de chute.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires pourraient \u00e9galement \u00eatre responsables de blessures par morsure de chien.<\/p>\n<p>La responsabilit\u00e9 est engag\u00e9e si le propri\u00e9taire savait que l&#039;animal attaquant se trouvait sur les lieux et savait que l&#039;animal \u00e9tait potentiellement dangereux.<\/p>\n<p>Alternativement, la victime\/les demandeurs pourraient prouver que le propri\u00e9taire avait le droit d&#039;expulser le propri\u00e9taire, mais que le propri\u00e9taire n&#039;a rien fait.<\/p>\n<p>Pendant et apr\u00e8s la COVID-19, les locataires ont des droits importants. Pour une consultation gratuite avec un <a href=\"\/fr\/nous-contacter\/\">avocat exp\u00e9riment\u00e9 en dommages corporels \u00e0 New York<\/a>, contact Napoli Shkolnik .<\/p>\n<p>Nous ne facturons pas de frais juridiques initiaux.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lawmakers in New York and elsewhere are acting to preserve your health and safety during the COVID-19 pandemic. 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