{"id":8236,"date":"2020-07-31T13:41:47","date_gmt":"2020-07-31T17:41:47","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10028\/uncategorized\/covid-19-pandemic-creates-issues-for-tenants\/"},"modified":"2024-04-09T13:28:49","modified_gmt":"2024-04-09T17:28:49","slug":"covid-19-pandemia-crea-problemas-para-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/article\/covid-19-pandemia-crea-problemas-para-inquilinos\/","title":{"rendered":"La pandemia de COVID-19 crea problemas para los inquilinos"},"content":{"rendered":"<p>En muchos sentidos, la pandemia de COVID-19 en general, y los cierres en particular, fueron especialmente duros para <u><a href=\"\/es\/areas-de-practica-2\/seguridad-social-discapacidad\/\">Discapacidad del Seguro Social<\/a><\/u> beneficiarios y otros hogares de bajos ingresos.<\/p>\n<p>Estas personas tambi\u00e9n corren un mayor riesgo de desalojo.<\/p>\n<p>Muchas familias de bajos ingresos gastan casi la mitad de sus ingresos en el alquiler.<\/p>\n<p>Si sus fuentes de ingresos se agotan aunque sea un poco, el alquiler mensual se convierte en una carga importante.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un estudio, casi <u><a href=\"https:\/\/www.census.gov\/library\/stories\/2020\/06\/the-risks-children-face-during-pandemic.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un cuarto<\/a><\/u> de todos los inquilinos no cumplieron con sus pagos de alquiler de junio de 2020.<\/p>\n<p>Una proporci\u00f3n a\u00fan mayor dijo que no estaba segura de sus pagos de julio de 2020.<\/p>\n<p>Solo alrededor de una docena de estados tienen moratorias de desalojo. En muchas otras jurisdicciones, los jueces realizan estas audiencias a trav\u00e9s de Zoom o por tel\u00e9fono. Estas alternativas presentan algunos desaf\u00edos.<\/p>\n<p>Un n\u00famero significativo de hogares de bajos ingresos no tiene tel\u00e9fonos inteligentes, computadoras o un servicio de internet confiable.<\/p>\n<p>Muchas de estas familias dependen de las bibliotecas p\u00fablicas y otros lugares similares para acceder a Internet. Durante la pandemia, la mayor\u00eda de estos lugares est\u00e1n cerrados.<\/p>\n<p>Como resultado, algunos inquilinos no pueden asistir a sus audiencias de desalojo porque no tienen las herramientas adecuadas o no est\u00e1n familiarizados con la tecnolog\u00eda que se utiliza.<\/p>\n<p>Las audiencias telef\u00f3nicas son a\u00fan peores. S\u00ed, casi todo el mundo tiene un tel\u00e9fono. Pero las audiencias telef\u00f3nicas eliminan por completo el elemento cara a cara. Los inquilinos no pueden mirar a los propietarios a los ojos.<\/p>\n<p>One advocacy group <a href=\"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/article\/multi-state-listeria-outbreak-claims-multiple-lives\/\">claims that the coronavirus outbreak<\/a> will displace about twenty-five million tenants.<\/p>\n<h2>El proceso de desalojo<\/h2>\n<p>No pagar el alquiler a tiempo es, con mucho, la base m\u00e1s com\u00fan para el desalojo.<\/p>\n<p>El procedimiento var\u00eda en diferentes jurisdicciones.<\/p>\n<p>Generalmente, si un inquilino se retrasa m\u00e1s de cinco d\u00edas, el propietario env\u00eda un aviso de aceleraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este aviso informa al inquilino de la morosidad del alquiler y le da la oportunidad de subsanarlo. Si el pago no se realiza dentro de aproximadamente dos semanas, el arrendador generalmente inicia una acci\u00f3n de desalojo.<\/p>\n<p>La evidencia en los desalojos por falta de pago suele ser sencilla.<\/p>\n<p>El alquiler se pagaba a tiempo o no. Entonces, si es posible, siempre pague el alquiler mediante giro postal, cheque, pago electr\u00f3nico o algo que deje un rastro en papel.<\/p>\n<p>Los desalojos por violaci\u00f3n de las reglas son un poco m\u00e1s complejos.<\/p>\n<p>Las violaciones de las reglas comunes incluyen ruido excesivo, exceder el l\u00edmite de ocupaci\u00f3n e invitados no autorizados.<\/p>\n<p>Normalmente, el arrendador debe presentar un testigo cre\u00edble que escuch\u00f3 un ruido fuerte o vio la cantidad de residentes en la vivienda. Las audiencias telef\u00f3nicas deshabilitan efectivamente la capacidad del inquilino para impugnar esta evidencia.<\/p>\n<p>El siguiente paso suele ser el mismo. Si un juez se pone del lado del arrendador, el arrendatario normalmente debe desalojar la residencia de inmediato. Un alguacil o alguacil expulsa por la fuerza a los inquilinos que se niegan a cumplir.<\/p>\n<h2>Derechos de los inquilinos<\/h2>\n<p>Puede parecer que los propietarios tienen todas las cartas. Pero especialmente en Nueva York, los inquilinos tienen <u><a href=\"https:\/\/www.hud.gov\/states\/new_york\/renting\/tenantrights\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">derechos sustanciales<\/a><\/u>.<\/p>\n<p>Algunos ejemplos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Salud<\/strong>: Todas las viviendas, independientemente del importe del alquiler, incluyen garant\u00eda de habitabilidad. En general, esta garant\u00eda cubre cosas como aver\u00edas en los servicios p\u00fablicos e infestaciones de plagas. Si la vivienda es inhabitable y el inquilino no caus\u00f3 el problema, las opciones incluyen la reducci\u00f3n del alquiler y la cancelaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li><strong>Seguridad<\/strong>: Los requisitos de seguridad de las viviendas individuales incluyen detectores de humo, cerrojos, protectores de ventanas y detectores de mon\u00f3xido de carbono. Los propietarios tambi\u00e9n son responsables de la seguridad en las \u00e1reas comunes. Eso significa \u00e1reas de estacionamiento bien iluminadas, puertas de seguridad, un asistente en el vest\u00edbulo para edificios con m\u00e1s de ocho unidades y espejos en los ascensores.<\/li>\n<li><strong>Utilidades<\/strong>: En Nueva York, la calefacci\u00f3n y el agua caliente son primordiales. El propietario debe hacer que la calefacci\u00f3n est\u00e9 disponible entre el 1 de octubre y el 31 de mayo. En la mayor\u00eda de los casos, la temperatura interior debe ser de al menos 68 grados. El agua corriente de un grifo o cabezal de ducha debe tener al menos 120 grados.<\/li>\n<li><strong>Derechos individuales<\/strong>: Los inquilinos tienen derecho a organizarse. Eso incluye el derecho a discutir los niveles de alquiler y las condiciones del edificio con otros inquilinos. Adem\u00e1s, los propietarios no pueden discriminar ni acosar a las personas. Los propietarios deben hacer adaptaciones razonables para los inquilinos discapacitados. Y los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por hacer valer sus derechos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos derechos pueden ser diferentes en otras jurisdicciones.<\/p>\n<p>Pero en su mayor parte, los derechos de los inquilinos son b\u00e1sicamente los mismos.<\/p>\n<p>La pandemia de coronavirus es dif\u00edcil, y los propietarios no deber\u00edan hacerla m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n<p>Para una consulta gratuita con un <u><a href=\"\/es\/contactenos\/\">abogado con experiencia en litigios civiles en Nueva York<\/a><\/u>, contact Napoli Shkolnik . We do not recover any fees until we win your case.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En muchos sentidos, la pandemia de COVID-19 en general, y los cierres en particular, fueron especialmente duros para los beneficiarios del Seguro Social por Discapacidad y otros hogares de bajos ingresos. Estos individuos tambi\u00e9n est\u00e1n en\u2026<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":8237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[792],"tags":[993,1019,992],"class_list":["post-8236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-coronavirus","tag-covid-19","tag-civil-litigation","tag-coronavirus"],"acf":[],"page_builder_type":"gutenberg","gutenberg_data":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8236"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8236\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}