{"id":8106,"date":"2020-03-25T14:52:22","date_gmt":"2020-03-25T18:52:22","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:10028\/uncategorized\/new-york-proposal-suspend-rent-payments-for-90-days\/"},"modified":"2022-06-21T21:27:03","modified_gmt":"2022-06-22T01:27:03","slug":"nueva-york-propuesta-suspender-pagos-de-alquiler-por-90-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/napolilaw.lemonadestand.org\/es\/article\/nueva-york-propuesta-suspender-pagos-de-alquiler-por-90-dias\/","title":{"rendered":"Propuesta de Nueva York: Suspender pagos de alquiler por 90 d\u00edas"},"content":{"rendered":"<p>Los legisladores de Nueva York y otros lugares est\u00e1n actuando para preservar su salud y seguridad durante la pandemia de COVID-19. Los legisladores tambi\u00e9n est\u00e1n actuando para preservar sus derechos econ\u00f3micos, pero esta respuesta es un poco m\u00e1s lenta.<\/p>\n<p>El senador del estado de Nueva York, Michael Gianaris, propuso la suspensi\u00f3n, que cuenta con el apoyo bipartidista.<\/p>\n<p>La propuesta tambi\u00e9n se aplicar\u00eda a los pagos de hipotecas.<\/p>\n<p>\u201cLa devastaci\u00f3n causada por el coronavirus ser\u00e1 de gran alcance y de larga duraci\u00f3n\u201d, dijo.<\/p>\n<p>\u201cDebemos estar al tanto de las consecuencias r\u00e1pidamente cambiantes de nuestros esfuerzos para contener el virus, y los millones de inquilinos en nuestro estado no pueden quedarse atr\u00e1s.<\/p>\n<p>Suspender los alquileres es una <a href=\"https:\/\/www.law360.com\/articles\/1256418\/ny-sen-introduces-covid-19-rent-mortgage-suspension-bill\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">paso de importancia cr\u00edtica<\/a> para ayudar a los neoyorquinos a sobrevivir este momento dif\u00edcil sin precedentes\u201d, agreg\u00f3. Algunos propietarios y bufetes de abogados han suspendido voluntariamente las acciones de desalojo, al menos temporalmente.<\/p>\n<p>Se espera que se apruebe la moratoria y que el gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, quien ya pidi\u00f3 una suspensi\u00f3n de alquileres, la firme.<\/p>\n<h2><b>Derechos b\u00e1sicos del inquilino<\/b><\/h2>\n<p>El n\u00famero de propietarios de viviendas en la Gran Manzana ha disminuido desde 2010.<\/p>\n<p>As\u00ed, el n\u00famero de inquilinos ha aumentado, a <a href=\"https:\/\/patch.com\/new-york\/new-york-city\/two-thirds-new-yorkers-now-rent-their-apartments-data-show\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">m\u00e1s de cinco millones<\/a>. Hay fuerza en los numeros.<\/p>\n<p>En muchos estados, los inquilinos casi no tienen derechos. Pero en la Ciudad de Nueva York, los inquilinos residenciales tienen varios derechos importantes, que incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Dep\u00f3sito de seguridad limitado<\/b>: Hasta hace poco, los propietarios pod\u00edan cobrar cualquier dep\u00f3sito de seguridad que desearan. La mayor\u00eda de los propietarios exigieron la renta del primer y \u00faltimo mes. Pero ahora, los propietarios pueden exigir un m\u00e1ximo de un mes de alquiler. Y, deben reembolsar los dep\u00f3sitos de seguridad, menos las deducciones, dentro de los catorce d\u00edas.<\/li>\n<li><b>Historial de alquiler<\/b>: Este derecho es importante si vive en una unidad de renta controlada. Si el arrendador ha estado cobrando de m\u00e1s, puede recuperar ese dinero. Si el cargo excesivo ha estado ocurriendo durante varios a\u00f1os, esa cantidad podr\u00eda ser de varios miles de d\u00f3lares.<\/li>\n<li><b>Asociaci\u00f3n de Inquilinos<\/b>: Como dijimos, la fuerza est\u00e1 en los n\u00fameros. Los propietarios no pueden tomar represalias de ninguna manera contra los residentes que tengan alguna relaci\u00f3n con una asociaci\u00f3n de inquilinos. Adem\u00e1s, los propietarios deben permitir estas reuniones en \u00e1reas comunes.<\/li>\n<li><b>Congelaci\u00f3n de alquiler<\/b>: Si tiene m\u00e1s de sesenta y dos a\u00f1os o m\u00e1s de dieciocho a\u00f1os y est\u00e1 discapacitado, es posible que tenga derecho a que se le congele el alquiler. Sus ingresos deben ser inferiores a $50,000 por a\u00f1o y debe gastar al menos un tercio de ellos en vivienda.<\/li>\n<li><b>Aumentos de alquiler<\/b>: Incluso si su unidad no tiene control de alquiler, los propietarios no tienen derecho ilimitado a aumentar el alquiler unilateralmente. Los propietarios deben proporcionar un aviso de al menos treinta d\u00edas si el aumento exceder\u00e1 el 5 por ciento. Los aumentos de control de alquileres generalmente tienen un tope de 3.5 o 4.5 por ciento.<\/li>\n<li><b>Chinches<\/b>: Estas plagas normalmente no son peligrosas, pero estas infestaciones son muy inquietantes y muy dif\u00edciles de tratar. Los propietarios tienen el deber de informar las infestaciones en los \u00faltimos doce meses. Los propietarios tambi\u00e9n tienen el deber de erradicar las chinches y evitar que regresen.<\/li>\n<li><b>Temporadas de Calor<\/b>: Entre el 1 de octubre y el 31 de mayo, la temperatura interior debe ser de al menos 62. La temperatura interior debe ser de al menos 68 cuando la temperatura exterior cae por debajo de 55. En t\u00e9rminos de agua, la temporada de calor es 24\/7\/365. El agua caliente siempre debe estar disponible, sin condicionantes, peros.<\/li>\n<li><b>Salud y seguridad<\/b>: De acuerdo con el C\u00f3digo de la Ciudad, los inquilinos tienen derecho a \u201cedificios seguros y bien mantenidos que est\u00e9n libres de plagas, fugas y condiciones peligrosas\u201d. Los propietarios generalmente tienen treinta o noventa d\u00edas para remediar las deficiencias, con la excepci\u00f3n de los problemas de calefacci\u00f3n y agua caliente mencionados anteriormente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las adaptaciones de coronavirus incluyen las suspensiones de desalojo antes mencionadas.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, de acuerdo con una enmienda al C\u00f3digo de la Ciudad, \u201csu arrendador no puede discriminarlo, echarlo o pedirle que abandone su apartamento debido a los temores y el estigma en torno a COVID-19, incluida la discriminaci\u00f3n o el acoso por motivos reales o raza percibida, origen nacional, discapacidad u otras clases protegidas\u201d.<\/p>\n<p>Esa es una prohibici\u00f3n bastante amplia.<\/p>\n<h2><b>Arrendamientos y Responsabilidad de Locales<\/b><\/h2>\n<p>Las ca\u00eddas y las mordeduras de perros son dos de las lesiones por responsabilidad civil m\u00e1s comunes en los apartamentos de Nueva York.<\/p>\n<p>Los propietarios pueden ser <a href=\"\/es\/areas-de-practica-2\/lesiones-personales\/mordidas-de-perro\/\">legalmente responsable<\/a> para ambos.<\/p>\n<p>Los casos de negligencia generalmente comienzan con un deber legal. En t\u00e9rminos de ca\u00eddas, la ley de Nueva York utiliza un sistema de clasificaci\u00f3n de derecho consuetudinario para determinar el deber, de la siguiente manera:<\/p>\n<ul>\n<li><b>invitado<\/b>: Si la v\u00edctima ten\u00eda permiso para estar en el terreno y la presencia de la v\u00edctima beneficiaba al propietario, el propietario ten\u00eda el deber de cuidado razonable. El permiso puede ser directo o indirecto, y el beneficio puede ser econ\u00f3mico o no econ\u00f3mico (por ejemplo, interacci\u00f3n social).<\/li>\n<li><b>Concesionario<\/b>: Si la v\u00edctima ten\u00eda permiso pero no hab\u00eda beneficio, el propietario solo ten\u00eda el deber de advertir sobre los defectos latentes (ocultos). Un invitado de un inquilino de apartamento suele ser un licenciatario.<\/li>\n<li><b>intrusos<\/b>: Si no hubo permiso ni beneficio, no hay deber. Esta etiqueta no se aplica mucho en reclamos de viviendas residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La v\u00edctima\/los demandantes tambi\u00e9n deben probar, por preponderancia de la evidencia, que el arrendador sab\u00eda sobre el peligro de ca\u00edda.<\/p>\n<p>Los propietarios tambi\u00e9n podr\u00edan ser responsables de las lesiones por mordedura de perro.<\/p>\n<p>La responsabilidad se adjunta si el arrendador sab\u00eda que el animal atacante estaba en las instalaciones y sab\u00eda que el animal era potencialmente peligroso.<\/p>\n<p>Alternativamente, la v\u00edctima\/demandantes podr\u00eda demostrar que el propietario ten\u00eda derecho a desalojar al propietario, pero el propietario no tom\u00f3 medidas.<\/p>\n<p>Durante y despu\u00e9s del COVID-19, los inquilinos tienen derechos importantes. Para una consulta gratuita con un <a href=\"\/es\/contactenos\/\">abogado con experiencia en lesiones personales de Nueva York<\/a>, contact Napoli Shkolnik .<\/p>\n<p>No cobramos honorarios legales por adelantado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lawmakers in New York and elsewhere are acting to preserve your health and safety during the COVID-19 pandemic. 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