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En muchos sentidos, la pandemia de COVID-19 en general, y los cierres en particular, fueron especialmente duros para Discapacidad del Seguro Social beneficiarios y otros hogares de bajos ingresos.
Estas personas también corren un mayor riesgo de desalojo.
Muchas familias de bajos ingresos gastan casi la mitad de sus ingresos en el alquiler.
Si sus fuentes de ingresos se agotan aunque sea un poco, el alquiler mensual se convierte en una carga importante.
Según un estudio, casi un cuarto de todos los inquilinos no cumplieron con sus pagos de alquiler de junio de 2020.
Una proporción aún mayor dijo que no estaba segura de sus pagos de julio de 2020.
Solo alrededor de una docena de estados tienen moratorias de desalojo. En muchas otras jurisdicciones, los jueces realizan estas audiencias a través de Zoom o por teléfono. Estas alternativas presentan algunos desafíos.
Un número significativo de hogares de bajos ingresos no tiene teléfonos inteligentes, computadoras o un servicio de internet confiable.
Muchas de estas familias dependen de las bibliotecas públicas y otros lugares similares para acceder a Internet. Durante la pandemia, la mayoría de estos lugares están cerrados.
Como resultado, algunos inquilinos no pueden asistir a sus audiencias de desalojo porque no tienen las herramientas adecuadas o no están familiarizados con la tecnología que se utiliza.
Las audiencias telefónicas son aún peores. Sí, casi todo el mundo tiene un teléfono. Pero las audiencias telefónicas eliminan por completo el elemento cara a cara. Los inquilinos no pueden mirar a los propietarios a los ojos.
One advocacy group claims that the coronavirus outbreak will displace about twenty-five million tenants.
El proceso de desalojo
No pagar el alquiler a tiempo es, con mucho, la base más común para el desalojo.
El procedimiento varía en diferentes jurisdicciones.
Generalmente, si un inquilino se retrasa más de cinco días, el propietario envía un aviso de aceleración.
Este aviso informa al inquilino de la morosidad del alquiler y le da la oportunidad de subsanarlo. Si el pago no se realiza dentro de aproximadamente dos semanas, el arrendador generalmente inicia una acción de desalojo.
La evidencia en los desalojos por falta de pago suele ser sencilla.
El alquiler se pagaba a tiempo o no. Entonces, si es posible, siempre pague el alquiler mediante giro postal, cheque, pago electrónico o algo que deje un rastro en papel.
Los desalojos por violación de las reglas son un poco más complejos.
Las violaciones de las reglas comunes incluyen ruido excesivo, exceder el límite de ocupación e invitados no autorizados.
Normalmente, el arrendador debe presentar un testigo creíble que escuchó un ruido fuerte o vio la cantidad de residentes en la vivienda. Las audiencias telefónicas deshabilitan efectivamente la capacidad del inquilino para impugnar esta evidencia.
El siguiente paso suele ser el mismo. Si un juez se pone del lado del arrendador, el arrendatario normalmente debe desalojar la residencia de inmediato. Un alguacil o alguacil expulsa por la fuerza a los inquilinos que se niegan a cumplir.
Derechos de los inquilinos
Puede parecer que los propietarios tienen todas las cartas. Pero especialmente en Nueva York, los inquilinos tienen derechos sustanciales.
Algunos ejemplos incluyen:
- Salud: Todas las viviendas, independientemente del importe del alquiler, incluyen garantía de habitabilidad. En general, esta garantía cubre cosas como averías en los servicios públicos e infestaciones de plagas. Si la vivienda es inhabitable y el inquilino no causó el problema, las opciones incluyen la reducción del alquiler y la cancelación del contrato de arrendamiento.
- Seguridad: Los requisitos de seguridad de las viviendas individuales incluyen detectores de humo, cerrojos, protectores de ventanas y detectores de monóxido de carbono. Los propietarios también son responsables de la seguridad en las áreas comunes. Eso significa áreas de estacionamiento bien iluminadas, puertas de seguridad, un asistente en el vestíbulo para edificios con más de ocho unidades y espejos en los ascensores.
- Utilidades: En Nueva York, la calefacción y el agua caliente son primordiales. El propietario debe hacer que la calefacción esté disponible entre el 1 de octubre y el 31 de mayo. En la mayoría de los casos, la temperatura interior debe ser de al menos 68 grados. El agua corriente de un grifo o cabezal de ducha debe tener al menos 120 grados.
- Derechos individuales: Los inquilinos tienen derecho a organizarse. Eso incluye el derecho a discutir los niveles de alquiler y las condiciones del edificio con otros inquilinos. Además, los propietarios no pueden discriminar ni acosar a las personas. Los propietarios deben hacer adaptaciones razonables para los inquilinos discapacitados. Y los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por hacer valer sus derechos.
Estos derechos pueden ser diferentes en otras jurisdicciones.
Pero en su mayor parte, los derechos de los inquilinos son básicamente los mismos.
La pandemia de coronavirus es difícil, y los propietarios no deberían hacerla más difícil.
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