HINWEIS: Die New York City Marshals begannen mit der Durchf\u00fchrung der ersten legalen Wohnungsr\u00e4umungen, seit die Pandemie im M\u00e4rz die Gerichte im ganzen Bundesstaat geschlossen hatte. Marshals m\u00fcssen ihre vollstreckenden R\u00e4umungsbefehle in der Citywide Performance Reporting-Datenbank einreichen.\u00a0<\/b><\/p>\n
Verschiedene bundesstaatliche und staatliche Vorschriften verbieten Vermietern die R\u00e4umung von Mietern, die ihre Miete aufgrund von COVID-19-Problemen nicht zahlen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Diese Regeln sch\u00fctzen die Mieter nicht immer, und einigen zufolge setzen sie die Vermieter auch zu Unrecht finanziellen Belastungen aus.<\/p>\n
Die meisten R\u00e4umungsmoratoriumsregeln erlauben es Vermietern nur in seltenen F\u00e4llen, R\u00e4umungen einzuleiten. Aber viele Vermieter haben Wege gefunden, diese Beschr\u00e4nkungen zu umgehen.<\/p>\n
Die Weigerung, einen Mietvertrag zu verl\u00e4ngern, ist ein Beispiel.<\/p>\n
In den meisten Gerichtsbarkeiten m\u00fcssen Vermieter nur einen Monat im Voraus k\u00fcndigen, wenn der Mietvertrag zu Ende geht. Andere k\u00fcndigen nicht zahlende Mieter wegen Verst\u00f6\u00dfen gegen die Tick-Tack-Regeln, wie z.<\/p>\n
\u201eSeit Beginn der Pandemie haben Gerichte ihre Akten eingefroren oder Moratorien verh\u00e4ngt riesige Spitze<\/a> in Taktiken von Vermietern, um Leute rauszuholen\u201c, bemerkte Eric Dunn, ein Anwalt des National Housing Law Project.<\/p>\n Einige dieser Taktiken umfassen \u201edas Auswechseln von Schl\u00f6ssern, das Abschalten des Versorgungsdienstes, das Verweigern von Reparaturen, das Aussprechen von Drohungen, das Bereitstellen von Fehlinformationen und jede andere kreative Art, jemanden einer Mietvertragsverletzung zu beschuldigen, die in das Moratorium passt\u201c, f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n Viele Mieter haben es schwer, eine andere Wohnung zu finden. Umzugskosten und Kautionen sind f\u00fcr viele Familien unerschwinglich.<\/p>\n Einige Vermieter, insbesondere Privatpersonen, haben ebenfalls Schwierigkeiten.<\/p>\n Ein Vermieter aus Massachusetts ging vor Gericht, weil ein Mieter acht Monate lang keine Miete gezahlt hatte und fast $19.000 schuldete. Tony LaGrande, ein Vermieter aus Wisconsin, sah zu, wie sein Eigentum in die Zwangsvollstreckung ging.<\/p>\n \u201eBei mir kam keine Miete herein, und die Leute zahlten nicht. Es war eine wirklich verzwickte Situation. Ich habe meine gesamten Ersparnisse f\u00fcr dieses Projekt ausgegeben\u201c, sagte er.<\/p>\n In den meisten Staaten kann der Generalstaatsanwalt in diesen Situationen als Vermittler fungieren, aber keine rechtswidrigen R\u00e4umungsklagen einreichen.<\/p>\n Bei vielen Streitigkeiten, ob legal oder nicht legal, gibt es zwei Seiten der Geschichte.<\/p>\n W\u00e4hrend ein Anwalt f\u00fcr Personensch\u00e4den in New York<\/a> immer auf Ihrer Seite steht, muss ein Anwalt manchmal einen offenen Rechtsrat geben, normalerweise im Hinblick auf die Beweislast in einem Anspruch.<\/p>\n Die Kl\u00e4ger m\u00fcssen Personensch\u00e4den und andere zivilrechtliche Anspr\u00fcche durch ein \u00dcberwiegen der Beweise nachweisen, oder eher wahrscheinlich als nicht.<\/p>\n Viele Menschen kennen die Statue der blinden Gerechtigkeit mit der Waage in der Hand. Wenn eine Waage ein kleines bisschen schwerer ist als die andere, ist das ein Bild f\u00fcr ein \u00dcbergewicht der Beweise.<\/p>\n Wenn also ein Anwalt Beweise sammelt, um Ihre Verletzung oder einen anderen Anspruch zu begr\u00fcnden, reicht ein kleiner Beweis normalerweise aus.<\/p>\n Strafgericht ist anders. Die Beweislast steht au\u00dfer Zweifel. Die Definition dieses Ausdrucks variiert in verschiedenen Gerichtsbarkeiten.<\/p>\n Im Allgemeinen m\u00fcssen die Beweise des Staates jedoch so erdr\u00fcckend sein, dass die Version der Staatsanwaltschaft die einzig vern\u00fcnftige Interpretation des Sachverhalts ist.<\/p>\n Mediation ist in vielen F\u00e4llen eine legitime Alternative zu einem Gerichtsverfahren. Die Mediation reduziert die Anwaltskosten, beschleunigt die L\u00f6sung des Falls und gibt den Parteien mehr Kontrolle \u00fcber das Ergebnis.<\/p>\n Die Erfolgsquote der Mediation variiert in verschiedenen Kontexten.<\/p>\nBeweislast vor Gericht<\/h2>\n
Methoden zur Streitbeilegung<\/h2>\n